自年初《珠三角區(qū)域改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008~2020)》出臺(tái)以來,廣佛一體化發(fā)展成為了廣大消費(fèi)者最為關(guān)注的對(duì)象。隨著近期廣佛兩地有關(guān)政府部門的不斷努力,同城化發(fā)展的規(guī)劃已逐漸進(jìn)入實(shí)操階段,價(jià)格相對(duì)低廉的南海樓市更是吸引了不少?gòu)V州消費(fèi)者的關(guān)注。
《信息時(shí)報(bào)》曾在1月16日全面透視珠三角一體化發(fā)展給廣州周邊區(qū)域帶來的巨大發(fā)展機(jī)遇,引起讀者的廣泛注意。近期,本報(bào)將再次以連續(xù)的新聞報(bào)道,全面分析廣佛同城化、城市集群所帶來的南海區(qū)差異性發(fā)展戰(zhàn)略,全方位、多角度深入剖析“廣佛同城化”給置業(yè)者帶來的實(shí)實(shí)在在的好處與價(jià)值。
看點(diǎn)1 位置
廣佛同城凸現(xiàn)優(yōu)勢(shì) 交通一體化
對(duì)于不少消費(fèi)者來說,有限的經(jīng)濟(jì)實(shí)力使他們難以完成在廣州中心城區(qū)購(gòu)房的夢(mèng)想,不得不把目光轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的周邊地區(qū)。然而,在眾多的郊區(qū)選擇中,南海雖然不屬于廣州的行政區(qū)域范圍內(nèi),但其有著“中山九路”之稱地緣關(guān)系,還是吸引了不少消費(fèi)者前往置業(yè)。不少消費(fèi)者表示,這一區(qū)域的房?jī)r(jià)、交通距離,及日常生活成本等多方面優(yōu)勢(shì),是吸引他們跨區(qū)域購(gòu)房的一個(gè)重要因素。
佛山市領(lǐng)地房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理甄國(guó)熾表示,南海雖然不屬于廣州,但交通十分便利性。比如自駕車從鹽步、黃歧等地區(qū)出發(fā),途經(jīng)廣佛路,到達(dá)廣州荔灣城區(qū)的內(nèi)環(huán)路、地鐵站也不過10多分鐘。
該地區(qū)另一項(xiàng)目雅居藍(lán)灣策劃負(fù)責(zé)人鄧小姐則介紹說,通過他們的調(diào)查,到南海地區(qū)購(gòu)房的廣州客戶大多屬于外來人口,主要集中在芳村和老荔灣的專業(yè)市場(chǎng)。南海鹽步有著廣州“中山九路”之稱,如此近的距離對(duì)這些業(yè)主來說自然不是問題。她表示,特別是去年9~10月左右,剛開始實(shí)行廣佛年票互通,進(jìn)一步增加了南海地區(qū)樓盤對(duì)廣州市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
據(jù)了解,為解決廣佛兩地互通的交通成本及出行線路問題,兩地有關(guān)部門近年來已逐步加大相關(guān)的交通道路、橋梁的建設(shè),部分也已完成通車,大大方便了兩地之間的往來。在廣佛同城化發(fā)展進(jìn)一步明確的情況下,兩地有關(guān)交通部門也不斷努力,增加來往廣佛特別是南海地區(qū)的公共交通配套。比如今年將計(jì)劃把7條南海公交線延伸至廣州,同時(shí)在地鐵、輕軌建設(shè)方面也加大了投入力度,爭(zhēng)取早日通車。
為解決目前部分業(yè)主出行不便的問題,一些樓盤也通過自身努力為業(yè)主解困。甄國(guó)熾表示,為照顧海納天河業(yè)主的出行問題,他們特意開通了從項(xiàng)目到花地灣地鐵站的接駁巴士。
看點(diǎn)2 價(jià)格
房?jī)r(jià)低一半 形成“廣州業(yè)主團(tuán)”
由于緊密的地緣關(guān)系,南海地區(qū)早在前幾年就已成為部分廣州消費(fèi)者購(gòu)房的選擇。隨著近期廣佛同城化發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)并逐步實(shí)施,吸引了大批消費(fèi)者前往置業(yè)。目前已在南海黃歧置業(yè)的劉先生告訴記者,價(jià)格是吸引他跨區(qū)域購(gòu)房的最重要因素。
據(jù)了解,目前南海地區(qū)的房?jī)r(jià)水平多為4000~5000元/平方米,僅為一街之隔的廣州荔灣區(qū)房?jī)r(jià)的一半不到。甄國(guó)熾表示,目前這一區(qū)域商品房的產(chǎn)品素質(zhì),并不遜色于廣州的同類型項(xiàng)目,低廉的房?jī)r(jià)更是賦予這些產(chǎn)品巨大的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。他表示,正是由于這種性價(jià)比優(yōu)勢(shì),海納天河自去年五一前后開盤以來,超過5成的客戶來自廣州,這些人大多來自廣州荔灣區(qū)。
鄧小姐告訴記者,他們項(xiàng)目也有近8成客戶來自廣州,而附近其他樓盤也存在同樣的情況。巨大的購(gòu)房成本優(yōu)勢(shì),使這一區(qū)域的樓盤看到了商機(jī)。在價(jià)格優(yōu)勢(shì)的吸引下,目前南海鹽步、黃歧等與廣州接壤的區(qū)域,已形成了規(guī)模不小的“廣州業(yè)主團(tuán)”。
看點(diǎn)3 生活成本
物管收費(fèi)不高 配套更抵更好玩
除價(jià)格、交通距離優(yōu)勢(shì)外,南海區(qū)域在日常居住成本方面同樣存在一定的優(yōu)勢(shì)。如物業(yè)管理費(fèi)方面,南海樓盤比廣州樓盤便宜不少。據(jù)鄧小姐介紹,目前南海地區(qū)除部分廣州開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目外,其它多數(shù)樓盤的物業(yè)管理費(fèi)多為1.2~1.5元/平方米/月。而目前廣州新建普通住宅小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)則多在1.5元/平方米/月以上。
在購(gòu)房契稅方面,雖然近期政府部門已出臺(tái)了減免稅費(fèi)的政策,但主要針對(duì)的對(duì)象屬于普通商品房,在豪宅方面,廣州的契稅依然按3%的額度征收;但在佛山南海地區(qū),一些豪宅的契稅按條件可享受5折優(yōu)惠。
除此以外,甄國(guó)熾介紹說,南海地區(qū)在醫(yī)療、教育、飲食等方面,同樣比廣州便宜不少。同時(shí),由于該區(qū)域的市政配套建設(shè)已相當(dāng)成熟,無(wú)論是吃喝玩樂等各個(gè)方面,周邊均可提供便捷、價(jià)廉物美的場(chǎng)所。
甄國(guó)熾表示,在廣佛同城發(fā)展目標(biāo)明確提出后,未來兩個(gè)地區(qū)必將形成一體化的發(fā)展?fàn)顟B(tài),南海的優(yōu)勢(shì)將更加突出,這一規(guī)劃也必將對(duì)南海樓市的進(jìn)一步發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。他指出,特別是在南海的鹽步、黃歧、里水等與廣州接壤區(qū)域的項(xiàng)目,在廣佛桐城發(fā)展中更加具有競(jìng)爭(zhēng)力。他表示,為滿足廣州客戶的購(gòu)房需求,目前海納天河推出了二期單位,以100平方米以下的中小戶型為主,均價(jià)僅為4300元/平方米左右。
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