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深圳30年，是充滿激情與夢想的30年。1980至2010，彈指一揮間，當(dāng)年名不見經(jīng)傳的漁村小鎮(zhèn)，如今已發(fā)展成為集金融、商貿(mào)、信息、物流、旅游和高新技術(shù)與一體的產(chǎn)業(yè)群和經(jīng)濟(jì)圈，并日益成為有著區(qū)域影響力的現(xiàn)代化國際城市。并日益成為有著區(qū)域影響力的現(xiàn)代化國際城市。
這30年間，深圳零售業(yè)在競爭中成長，起了翻天覆地的變化。尤其是近10年來，天虹、茂業(yè)、華潤萬家、新一佳等一大批深圳零售企業(yè)逐步走向全國并領(lǐng)先全國，以自身的實(shí)力成就了“中國零售業(yè)第一軍團(tuán)”，影響和改變了全國的零售業(yè)發(fā)展格局。
據(jù)公開資料顯示，目前深圳擁有約15萬個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，商業(yè)面積1889萬平方米，人均商業(yè)面積達(dá)1．57平方米，高于香港僅次于上海。且讓我們還原這一段波瀾壯闊的歷史，并站在深圳零售業(yè)三十年發(fā)展頂峰上遠(yuǎn)眺未來。 |
外資強(qiáng)勢進(jìn)入，沖擊深圳零售業(yè)原有格局
深圳是最早與外資零售“短兵相接”的區(qū)域。1984年，李嘉誠作為首家登陸中國內(nèi)地的外資零售商，攜百佳和屈臣氏進(jìn)入中國內(nèi)地的零售市場，同年，百佳第一家門店在深圳蛇口開業(yè)，帶動(dòng)內(nèi)地超市業(yè)的改革提升。1989年4月，和黃旗下的屈臣氏在北京開設(shè)了內(nèi)地第一家店。他們首次引入“超市”、“連鎖店”、“個(gè)人護(hù)理”等新理念，著實(shí)讓當(dāng)時(shí)的消費(fèi)者耳目一新...[詳細(xì)] |
MALL時(shí)代到來，深圳再次領(lǐng)航
 隨著外資零售的大量涌入，深圳商業(yè)業(yè)態(tài)也在不斷豐富。業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑為一體的購物中心的驚艷亮相，不但滿足了深圳人日益多樣化的消費(fèi)需求，也使深圳人的消費(fèi)習(xí)慣和生活方式發(fā)生了巨大變化。
2002年,深圳市福田中信廣場的亮相率先改變深圳消費(fèi)者的購物休閑方式，帶來了真正的購物中心概念，被譽(yù)為深圳的“商業(yè)名片”。2004年，華潤萬象城“橫空出世”，就此掀起了中心區(qū)造Mall的旋風(fēng)，COCOPark、怡景中心城相繼登場...[詳細(xì)] |
前仆后繼，掀起扎堆上市浪潮
 從2005年開始，包括新一佳、人人樂、茂業(yè)、海雅等眾多本土企業(yè)紛紛走出深圳，在國內(nèi)眾多城市進(jìn)行收購合并，甚至上市融資，這給國內(nèi)的零售業(yè)界帶來了極大的沖擊力。 借助資本平臺(tái)，深圳零售業(yè)進(jìn)入了新一輪大跨越發(fā)展。6月，深圳茂業(yè)集團(tuán)成為第一家成功收購國內(nèi)上市百貨公司的外商投資企業(yè)，近年來更是以其成功的“地產(chǎn)＋百貨”商業(yè)模式，進(jìn)珠海、入重慶、收購上市公司成都人民商場、打造無錫最大商業(yè)綜合體...[詳細(xì)]
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深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)：深企的貼心“娘家”
 1996年外資零售企業(yè)進(jìn)入深圳，深圳市場競爭程度大幅提高，此時(shí)，零售企業(yè)希望能有第三方力量，引導(dǎo)行業(yè)良性自由競爭。深圳市政府堅(jiān)持不干預(yù)企業(yè)運(yùn)行的思路，許多事情也需要通過一個(gè)中介組織來進(jìn)行行業(yè)內(nèi)協(xié)調(diào)。在此背景下，深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)于1997年7月30日正式成立。作為聯(lián)通政府和企業(yè)、行業(yè)間的橋梁，深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)一直及時(shí)、有效地向政府反映行業(yè)狀況，配合政府制定鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展政策....[詳細(xì)] |
深圳下一站：區(qū)域性國際消費(fèi)中心城市
 步入而立之年，深圳下一步該走向何方？
今年3月，深圳市首次提出要把深圳建設(shè)為區(qū)域性國際消費(fèi)中心城市。市委書記王榮明確羅湖未來要努力打造國際消費(fèi)中心，繼續(xù)鞏固中心城區(qū)地位。打造國際消費(fèi)中心，將是引領(lǐng)深圳商業(yè)發(fā)展的又一個(gè)深圳夢。專家認(rèn)為，深圳是國內(nèi)最早的市場經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)區(qū)域，也是國內(nèi)最尊崇市場規(guī)律的城市。這些現(xiàn)象得益于深圳的時(shí)代環(huán)境。其次是政府有所為有所不為，為零售業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的營商環(huán)境。深圳有特殊的移民文化，思想解放擺脫束縛不斷進(jìn)取，具備了敢闖敢干敢試驗(yàn)的特區(qū)精神...[詳細(xì)]
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高速發(fā)展的背后存在隱憂
 從大環(huán)境來看，深圳城市定位搖擺不定，缺乏廣闊的市場腹地為商業(yè)發(fā)展做后盾，深圳的商業(yè)從2005年增長幅度達(dá)到歷史高位以后增幅一直趨緩，市場蛋糕也就沒能越做越大。
當(dāng)然，問題也不僅僅在于大環(huán)境，更多的還在于零售商業(yè)自身。目前深圳零售商業(yè)擴(kuò)張手法相對粗放，普遍存在急躁、冒進(jìn)情緒，沒能專注于有效擴(kuò)張。百佳華僅5個(gè)門店就可以上市，而天虹百貨在門店數(shù)量上居于廣東省首位，上市路途卻一波三折....[詳細(xì)] |
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深圳社科院地產(chǎn)與城市運(yùn)營中心主任 高海燕：
看好MALL的前景
深圳面臨一個(gè)城市商業(yè)整體業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型和升級(jí)換代的階段。購物中心可能在短期內(nèi)會(huì)呈現(xiàn)過剩狀態(tài)，但是城市開發(fā)進(jìn)程、城市人群的稀釋和人口布局的合理化會(huì)同樣給MALL帶來布局的合理化。
高海燕認(rèn)為，東門的衰落與羅湖商業(yè)走下坡是一致的，整個(gè)城市發(fā)展重心早已偏離羅湖一帶...[詳細(xì)] |
深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長
花濤：
30年商業(yè)可圈可點(diǎn)
深圳整體的市場氛圍好，行業(yè)從業(yè)者，肯干、敢干、善干，成就了深圳商業(yè)如今的輝煌，深圳商業(yè)３０年可圈可點(diǎn)。
深圳零售企業(yè)已經(jīng)是全國概念
深圳商業(yè)發(fā)展３０年，從深圳走出去的零售巨頭比比皆是，形成的已不僅僅是深圳概念，更是全國概念...[詳細(xì)] |
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶：
深圳零售業(yè)領(lǐng)先全省分析
深圳商業(yè)從上世紀(jì)80年代單一、追求大而全的百貨商業(yè)模式漸漸發(fā)展成為以便利店、超市、大賣場、百貨、shoppingmall為主要形式的現(xiàn)代商業(yè)實(shí)體。在30年中，深圳商業(yè)格局紛紜復(fù)雜、氣象萬千，隨著城市化的進(jìn)程自東向西逐漸形成百花爭艷局面。深圳商家已自發(fā)地走上了行業(yè)細(xì)分化...[詳細(xì)] |
| 【創(chuàng)新】深圳零售企業(yè)每一個(gè)耀眼品牌的背后幾乎都有一段輝煌的商業(yè)創(chuàng)新史。太陽百貨勇于突破，首創(chuàng)“廣場＋百貨”營銷模式；茂業(yè)集團(tuán)首創(chuàng)“商業(yè)＋地產(chǎn)”的經(jīng)營模式，帶動(dòng)地產(chǎn)商紛紛涉足商業(yè)風(fēng)潮；華潤萬象城的開業(yè)，全面拉開了深圳邁向“購物中心時(shí)代”的序幕，天虹勤練內(nèi)功...[詳細(xì)] |
【連鎖】30年來，深圳商業(yè)企業(yè)在本土市場叱咤風(fēng)云，成就了今天深圳商業(yè)的繁華盛景。不僅如此，深圳商業(yè)企業(yè)還不斷向外拓展，以茂業(yè)、天虹、歲寶、太陽、海雅、華潤萬家、新一佳等為代表的深圳大型零售連鎖企業(yè)紛紛在全國各地開店，將深圳商業(yè)的品牌帶向全國...[詳細(xì)] |
【國際性】憑借政策以及地理的優(yōu)勢，深圳是最早實(shí)現(xiàn)商業(yè)開放的城市，也是最早吸引外資零售企業(yè)進(jìn)駐的城市，沃爾瑪、吉之島、家樂福、百佳等都早早進(jìn)了深圳。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，深圳商業(yè)具備了更多國際化的色彩，這里不僅匯聚了眾多外資零售企業(yè)，本土零售企業(yè)也在與外資企業(yè)的競爭融合中吸取了更多國際化元素...[詳細(xì)] |
【深南大道】深南大道是貫穿深圳的主干道，在很大程度上也是深圳城市的標(biāo)志之一。而對于深圳商業(yè)來說，這條大道也是一條發(fā)展的主線�？v覽整個(gè)深圳商業(yè)格局，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)總體的發(fā)展呈現(xiàn)自東向西發(fā)展的趨勢，而且絕大多數(shù)商業(yè)區(qū)都在深南大道沿線，從東門、人民南，到華強(qiáng)北，再到中心區(qū)、華僑城等，只要沿著深南大道走一趟，就能逛遍深圳大多數(shù)的商業(yè)繁華區(qū)..[詳細(xì)] |
| 【多元化】深圳是一座移民城市，多元是這個(gè)城市的文化特色。這種文化特色也深刻地影響了深圳商業(yè)。在深圳，人們既可以在東門淘到物美價(jià)廉的潮流商品，也可以在萬象城買到國際大牌的當(dāng)季新品，還可以在街頭的外貿(mào)小店里找到個(gè)性時(shí)尚的出口貨品。深圳眾多的商家也呈現(xiàn)出多元發(fā)展的趨勢，以不同的定位迎合不同文化取向的消費(fèi)群...[詳細(xì)] |
【蛻變】 在深圳商業(yè)的發(fā)展史上，有些商業(yè)區(qū)和商業(yè)品牌始終興盛，例如東門商圈、華強(qiáng)北商圈，以及東門茂業(yè)、天虹商場等，但也有些區(qū)域和商家卻因?yàn)榉N種原因經(jīng)歷著蛻變。
人民南是深圳最早的商圈之一，當(dāng)年曾經(jīng)風(fēng)頭無二，但后來因?yàn)槌鞘兄行牡淖冞w以及商業(yè)競爭的激烈逐漸退出了人們的視野...[詳細(xì)] |
【上市】
處于新一輪發(fā)展周期起點(diǎn)的深圳商業(yè)，正進(jìn)入“資本時(shí)代”。
2010年6月1日，天虹正式登陸中小板塊在深上市。這是又一上市的深圳商業(yè)企業(yè)。此前，還有深國商、佳華、茂業(yè)等深圳商業(yè)或零售企業(yè)成功上市。
隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，國內(nèi)消費(fèi)需求不斷放大，而創(chuàng)業(yè)板推出令證券市場門檻降低，資本市場快速發(fā)展，未來將會(huì)有更多的商業(yè)企業(yè)上市...[詳細(xì)]
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【大特區(qū)】2010年7月日，對于深圳城市的發(fā)展來說是一個(gè)重要的日子，因?yàn)檫@一天，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)正式“擴(kuò)容”，將特區(qū)范圍擴(kuò)大到深圳全市。關(guān)內(nèi)外的一體化將深刻影響深圳的產(chǎn)業(yè)以及深圳人的生活，對于深圳商業(yè)來說，也意味著將進(jìn)入一個(gè)更為平衡的發(fā)展階段，對整體商業(yè)格局及形態(tài)產(chǎn)生重大影響...[詳細(xì)] |
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天虹深南店(1984年開業(yè))
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華潤愛華店(1991年開業(yè))
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順電華強(qiáng)北店(1994年開業(yè))
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新一佳寶安店(1995年開業(yè))
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佳華商場(開業(yè)于1995年)
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沃爾瑪洪湖店(1996年開業(yè))
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歲寶紅嶺店(1996年開業(yè))
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深茂業(yè)東門店(1996年開業(yè))
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人人樂南油廣場店(1996年開業(yè))
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太陽百貨(1999年開業(yè))
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