| 近日多家零售企業(yè)陸續(xù)公布2012年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，永輝、卜蜂蓮花、人人樂(lè)等超市都出現(xiàn)了虧損。據(jù)了解，自2012年上半年開始，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市都出現(xiàn)了超市“關(guān)門”的現(xiàn)象。而近期吉之島在廣州開出華南地區(qū)最大的GMS（綜合購(gòu)物百貨）店，面積約為3.2萬(wàn)平方米，甚至考慮開設(shè)永旺夢(mèng)樂(lè)城購(gòu)物中心。這能說(shuō)明廣州零售市場(chǎng)在“危機(jī)”中獨(dú)善其身嗎？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶向記者透露，廣州上半年并沒(méi)有出現(xiàn)品牌超市關(guān)店的現(xiàn)象，但也有約20%的大中型超市處于虧損狀態(tài)。本文由南方日?qǐng)?bào)記者 彭文蕊采寫，發(fā)表于該報(bào)2012年8月17日GC07版，原標(biāo)題為：超市虧損潮中 廣州獨(dú)善其身？ 永輝超市上半年歸屬母公司凈利潤(rùn)同比下降28.8%、卜蜂蓮花上半年虧損凈額達(dá)7870萬(wàn)元、人人樂(lè)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損5500萬(wàn)—6500萬(wàn)元……近日，多家零售企業(yè)陸續(xù)公布2012年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，傳統(tǒng)零售業(yè)表現(xiàn)低迷的危險(xiǎn)信號(hào)已傳導(dǎo)至超市。 除出現(xiàn)虧損危機(jī)外，據(jù)了解，自今年上半年開始，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市都出現(xiàn)了超市“關(guān)門”的現(xiàn)象。百佳關(guān)閉了在上海的首家高端超市和一家百佳超市；永輝超市上半年關(guān)閉1家門店；人人樂(lè)上半年關(guān)閉3家門店；樂(lè)購(gòu)計(jì)劃關(guān)閉其在江蘇常熟和泰州的兩家門店。 然而，在整個(gè)零售市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)之時(shí)，廣州卻有大動(dòng)作。16日，吉之島不僅再次“殺回”越秀，還開出華南地區(qū)最大的GMS（綜合購(gòu)物百貨）店，面積約為3.2萬(wàn)平方米。吉之島方面表示，今年在廣州還會(huì)再開兩家食品超市，甚至考慮開設(shè)永旺夢(mèng)樂(lè)城購(gòu)物中心。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速，一方面國(guó)內(nèi)多家超市陸續(xù)亮起虧損和關(guān)門的“紅燈”，另一方面吉之島在廣州的高調(diào)開業(yè)，這能說(shuō)明廣州零售市場(chǎng)在“危機(jī)”中獨(dú)善其身嗎？其他城市超市的“焦灼”之感，廣州體驗(yàn)到了嗎？廣州超市的生存狀態(tài)如何，會(huì)否出現(xiàn)“關(guān)閉潮”？ 市場(chǎng) 吉之島最大單體店高調(diào)開業(yè) 自2009年底撤出中華廣場(chǎng)后，時(shí)隔一年多的時(shí)間，擁有濃厚越秀“情節(jié)”的吉之島就重返越秀商圈，在農(nóng)林下路開起內(nèi)地首家食品型精品超市AEONSUPERMARKET（簡(jiǎn)稱SM業(yè)態(tài)）。 昨天，廣東吉之島華南地區(qū)面積最大的GMS店正式試業(yè)，店鋪?zhàn)庀铝吮＠协h(huán)廣場(chǎng)北區(qū)的全部面積，約為3.2萬(wàn)平方米。店鋪共有5層，其中一樓為“未來(lái)街市”；二樓為時(shí)尚女士用品區(qū)；三樓為兒童天地和體育休閑服飾區(qū)；四樓為時(shí)尚家居及生活家電區(qū)；五樓為餐飲及美容美發(fā)區(qū)。 記者了解到，吉之島保利中環(huán)廣場(chǎng)店是廣東省內(nèi)的第14家門店。昨天，廣東吉之島天貿(mào)百貨有限公司董事總經(jīng)理米田裕二透露，今年該公司還將在廣州東銀大廈和海港城再開兩家食品型精品超市，同時(shí)考慮進(jìn)駐永旺夢(mèng)樂(lè)城購(gòu)物中心。 此外，記者此前獲悉，與吉之島同屬日本永旺集團(tuán)的美思佰樂(lè)高端超市，已簽約珠江新城的太陽(yáng)新天地，計(jì)劃9月下旬開業(yè)。 壓力 租金漲幅大 利潤(rùn)空間受擠壓 雖然大多數(shù)零售企業(yè)的擴(kuò)張步伐都在放緩，吉之島卻不斷拋出擴(kuò)張計(jì)劃，其個(gè)中緣由何在？“對(duì)于超市而言，只有形成一定的規(guī)模才能取得效益�！泵滋镌６邮苡浾卟稍L時(shí)坦言，商鋪?zhàn)饨鹈磕甓荚谏蠞q，確實(shí)給企業(yè)帶來(lái)一定壓力，但開設(shè)新店可以擴(kuò)大規(guī)模，從而帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。 對(duì)此觀點(diǎn)，廣州業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了相似的看法。“表面上看，上半年廣州并沒(méi)有出現(xiàn)品牌超市關(guān)店的現(xiàn)象，但對(duì)于零售市場(chǎng)的低迷狀況，廣州商家早已有所感知�！睆V東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶向記者透露，受租金上漲等因素影響，今年上半年，廣州也有約20%的大中型超市處于虧損狀態(tài)。 “價(jià)格上不去，成本下不來(lái)，客流跟不上，必然有危機(jī)感�！蓖跸葢c分析認(rèn)為，超市所售商品大部分為日常用品，是一種依靠平價(jià)商品取勝的零售業(yè)態(tài)，本身利潤(rùn)薄，加之經(jīng)濟(jì)增速下滑，消費(fèi)者消費(fèi)信心低迷，超市生存壓力很大。 廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰接受記者采訪時(shí)表示，廣州商業(yè)地產(chǎn)自2010年進(jìn)入集中爆發(fā)期后，商鋪?zhàn)饨鹨宦凤j升，大大擠壓了超市的利潤(rùn)空間。 “隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，超市毛利已經(jīng)從十幾年前的10%—12%下降到6%—8%，同時(shí)，租金所占超市銷售的比例卻在增大，且已經(jīng)到達(dá)極限。”黃文杰舉例說(shuō)，3年前超市賣場(chǎng)的租金通常為40元/平方米，目前商鋪的租金約為70元/平方米，漲幅高達(dá)50%，加之近年來(lái)人工成本約有30%的漲幅，超市利潤(rùn)空間已越來(lái)越小。 有數(shù)據(jù)顯示，僅廣州的商業(yè)物業(yè)近兩年來(lái)整體租金年升幅就在5%—10%左右，熱門區(qū)域更可達(dá)15%以上。此外，據(jù)《2012中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)5年內(nèi)仍將處于高速發(fā)展期，租金價(jià)格將持續(xù)上漲。因此，高租金帶來(lái)的問(wèn)題將持續(xù)困擾零售企業(yè)。 經(jīng)濟(jì)下滑 零售市場(chǎng)低迷 “超市所售商品以快消品和生活必需品為主，一般受市場(chǎng)影響波動(dòng)不大，但是在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，節(jié)衣縮食也成為一種趨勢(shì)�！秉S文杰分析認(rèn)為，今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)的影響已延伸至超市零售市場(chǎng)。 據(jù)了解，除永輝超市、卜蜂蓮花和人人樂(lè)超市外，家樂(lè)福近日公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也顯示，該公司第二季度在亞洲的營(yíng)業(yè)額為20.1億歐元，同比減少2.3%。此前，家樂(lè)福新任總裁喬治·普拉薩在股東大會(huì)上曾表示，家樂(lè)福需要3年才能從經(jīng)濟(jì)衰退的環(huán)境中走出來(lái)。 據(jù)人人樂(lè)公司分析，2012年上半年，受國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，門店客流量減少，銷售收入同比下滑；同時(shí)為應(yīng)對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司加大了商品促銷力度，毛利率較上年同期出現(xiàn)了下降。 來(lái)自商務(wù)部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年全國(guó)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額98222億元，同比增長(zhǎng)14.4%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)僅11.2%，分別較去年同期放緩2.4%和0.4%。 第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，超市大都依靠擴(kuò)大店鋪規(guī)模來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售增長(zhǎng)，然而，隨著各大商圈漸次成熟，城市中心區(qū)域的超市布局日趨飽和，在經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下，靠規(guī)模壓低成本的優(yōu)勢(shì)效果逐漸減弱。 出路 穩(wěn)健開店 自購(gòu)物業(yè) 租金在零售業(yè)成本中，占據(jù)了較大份額。超市在跑馬圈地進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張之后，一旦原有租約到期，都將不約而同地面臨租金上漲帶來(lái)的壓力。 黃文杰認(rèn)為，超市大賣場(chǎng)在店租到期后，在區(qū)域上，超市將撤場(chǎng)搬出市中心遷往土地成本較低的郊區(qū)；在形態(tài)上，超市大賣場(chǎng)將縮減面積向中型超市轉(zhuǎn)型。 “即使是形態(tài)上的調(diào)整擴(kuò)張，超市的拓展態(tài)度也將更加穩(wěn)健�！秉S文杰分析稱，經(jīng)濟(jì)不景氣，加上競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，超市擴(kuò)張將不會(huì)出現(xiàn)“天女散花”式的局面，商家將更多地選擇已有市場(chǎng)的空隙開店。 此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，超市在初入市場(chǎng)時(shí)為追求速度，大都選擇輕資產(chǎn)型的租賃發(fā)展模式，但是隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇和選址越來(lái)越困難，為抵御租約到期、租金上漲等帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，具有一定資金實(shí)力的零售企業(yè)正在積極尋求自持物業(yè)的形式發(fā)展項(xiàng)目。 其中，今年2月，永輝超市在安徽合肥投入2670萬(wàn)元買下一地塊，自建購(gòu)物廣場(chǎng)；樂(lè)購(gòu)也在積極進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，投資建設(shè)樂(lè)都會(huì)購(gòu)物中心；華潤(rùn)萬(wàn)家也宣布，其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性項(xiàng)目“歡樂(lè)頌”將加大開發(fā)力度，計(jì)劃未來(lái)5年內(nèi)拓展到15—20家的規(guī)模。 升級(jí)調(diào)整 服務(wù)社區(qū) 在采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士向記者透露，雖然外圍不斷傳出關(guān)店的危險(xiǎn)信號(hào)，但是廣州出現(xiàn)超市關(guān)閉潮的可能性不大。 “目前廣州超市的總量還處于一個(gè)合理水平，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和�！秉S文杰認(rèn)為，近期新開超市都是前幾年簽約進(jìn)駐的，租金壓力不會(huì)太大，但是人工、水電成本的上升將不可避免，超市擴(kuò)張仍需進(jìn)行長(zhǎng)期的研判。 此外，黃文杰認(rèn)為，下半年日本永旺集團(tuán)旗下的綜合型高端精品超市美思佰樂(lè)將進(jìn)駐太陽(yáng)新天地，這也表明以往沒(méi)有進(jìn)入過(guò)廣州市場(chǎng)的超市業(yè)態(tài)會(huì)相繼進(jìn)入，目前競(jìng)爭(zhēng)趨緩的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)久，廣州超市要居安思危。 對(duì)于超市如何自救的問(wèn)題，王先慶認(rèn)為，一方面超市可以服務(wù)社區(qū)為宗旨，增加娛樂(lè)、餐飲、休閑等功能，向小型購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型；另一方面，有實(shí)力的超市可以進(jìn)軍電子商務(wù)，緩解銷售壓力。 |
