| 近日多家零售企業(yè)陸續(xù)公布2012年上半年業(yè)績報告，永輝、卜蜂蓮花、人人樂等超市都出現(xiàn)了虧損。據(jù)了解，自2012年上半年開始，國內(nèi)多個城市都出現(xiàn)了超市“關(guān)門”的現(xiàn)象。而近期吉之島在廣州開出華南地區(qū)最大的GMS（綜合購物百貨）店，面積約為3.2萬平方米，甚至考慮開設(shè)永旺夢樂城購物中心。這能說明廣州零售市場在“危機”中獨善其身嗎？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶向記者透露，廣州上半年并沒有出現(xiàn)品牌超市關(guān)店的現(xiàn)象，但也有約20%的大中型超市處于虧損狀態(tài)。本文由南方日報記者 彭文蕊采寫，發(fā)表于該報2012年8月17日GC07版，原標題為：超市虧損潮中 廣州獨善其身？ 永輝超市上半年歸屬母公司凈利潤同比下降28.8%、卜蜂蓮花上半年虧損凈額達7870萬元、人人樂上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5500萬—6500萬元……近日，多家零售企業(yè)陸續(xù)公布2012年上半年業(yè)績報告，傳統(tǒng)零售業(yè)表現(xiàn)低迷的危險信號已傳導(dǎo)至超市。 除出現(xiàn)虧損危機外，據(jù)了解，自今年上半年開始，國內(nèi)多個城市都出現(xiàn)了超市“關(guān)門”的現(xiàn)象。百佳關(guān)閉了在上海的首家高端超市和一家百佳超市；永輝超市上半年關(guān)閉1家門店；人人樂上半年關(guān)閉3家門店；樂購計劃關(guān)閉其在江蘇常熟和泰州的兩家門店。 然而，在整個零售市場呈現(xiàn)低迷態(tài)勢之時，廣州卻有大動作。16日，吉之島不僅再次“殺回”越秀，還開出華南地區(qū)最大的GMS（綜合購物百貨）店，面積約為3.2萬平方米。吉之島方面表示，今年在廣州還會再開兩家食品超市，甚至考慮開設(shè)永旺夢樂城購物中心。 經(jīng)濟發(fā)展減速，一方面國內(nèi)多家超市陸續(xù)亮起虧損和關(guān)門的“紅燈”，另一方面吉之島在廣州的高調(diào)開業(yè)，這能說明廣州零售市場在“危機”中獨善其身嗎？其他城市超市的“焦灼”之感，廣州體驗到了嗎？廣州超市的生存狀態(tài)如何，會否出現(xiàn)“關(guān)閉潮”？ 市場 吉之島最大單體店高調(diào)開業(yè) 自2009年底撤出中華廣場后，時隔一年多的時間，擁有濃厚越秀“情節(jié)”的吉之島就重返越秀商圈，在農(nóng)林下路開起內(nèi)地首家食品型精品超市AEONSUPERMARKET（簡稱SM業(yè)態(tài)）。 昨天，廣東吉之島華南地區(qū)面積最大的GMS店正式試業(yè)，店鋪租下了保利中環(huán)廣場北區(qū)的全部面積，約為3.2萬平方米。店鋪共有5層，其中一樓為“未來街市”；二樓為時尚女士用品區(qū)；三樓為兒童天地和體育休閑服飾區(qū)；四樓為時尚家居及生活家電區(qū)；五樓為餐飲及美容美發(fā)區(qū)。 記者了解到，吉之島保利中環(huán)廣場店是廣東省內(nèi)的第14家門店。昨天，廣東吉之島天貿(mào)百貨有限公司董事總經(jīng)理米田裕二透露，今年該公司還將在廣州東銀大廈和海港城再開兩家食品型精品超市，同時考慮進駐永旺夢樂城購物中心。 此外，記者此前獲悉，與吉之島同屬日本永旺集團的美思佰樂高端超市，已簽約珠江新城的太陽新天地，計劃9月下旬開業(yè)。 壓力 租金漲幅大 利潤空間受擠壓 雖然大多數(shù)零售企業(yè)的擴張步伐都在放緩，吉之島卻不斷拋出擴張計劃，其個中緣由何在？“對于超市而言，只有形成一定的規(guī)模才能取得效益。”米田裕二接受記者采訪時坦言，商鋪租金每年都在上漲，確實給企業(yè)帶來一定壓力，但開設(shè)新店可以擴大規(guī)模，從而帶來經(jīng)濟效益。 對此觀點，廣州業(yè)內(nèi)人士也表達了相似的看法�！氨砻嫔峡�，上半年廣州并沒有出現(xiàn)品牌超市關(guān)店的現(xiàn)象，但對于零售市場的低迷狀況，廣州商家早已有所感知。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶向記者透露，受租金上漲等因素影響，今年上半年，廣州也有約20%的大中型超市處于虧損狀態(tài)。 “價格上不去，成本下不來，客流跟不上，必然有危機感�！蓖跸葢c分析認為，超市所售商品大部分為日常用品，是一種依靠平價商品取勝的零售業(yè)態(tài)，本身利潤薄，加之經(jīng)濟增速下滑，消費者消費信心低迷，超市生存壓力很大。 廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰接受記者采訪時表示，廣州商業(yè)地產(chǎn)自2010年進入集中爆發(fā)期后，商鋪租金一路飆升，大大擠壓了超市的利潤空間。 “隨著市場競爭的白熱化，超市毛利已經(jīng)從十幾年前的10%—12%下降到6%—8%，同時，租金所占超市銷售的比例卻在增大，且已經(jīng)到達極限�！秉S文杰舉例說，3年前超市賣場的租金通常為40元/平方米，目前商鋪的租金約為70元/平方米，漲幅高達50%，加之近年來人工成本約有30%的漲幅，超市利潤空間已越來越小。 有數(shù)據(jù)顯示，僅廣州的商業(yè)物業(yè)近兩年來整體租金年升幅就在5%—10%左右，熱門區(qū)域更可達15%以上。此外，據(jù)《2012中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告》指出，商業(yè)地產(chǎn)在未來5年內(nèi)仍將處于高速發(fā)展期，租金價格將持續(xù)上漲。因此，高租金帶來的問題將持續(xù)困擾零售企業(yè)。 經(jīng)濟下滑 零售市場低迷 “超市所售商品以快消品和生活必需品為主，一般受市場影響波動不大，但是在經(jīng)濟不景氣的情況下，節(jié)衣縮食也成為一種趨勢�！秉S文杰分析認為，今年以來，經(jīng)濟下滑趨勢的影響已延伸至超市零售市場。 據(jù)了解，除永輝超市、卜蜂蓮花和人人樂超市外，家樂福近日公布的財務(wù)數(shù)據(jù)也顯示，該公司第二季度在亞洲的營業(yè)額為20.1億歐元，同比減少2.3%。此前，家樂福新任總裁喬治·普拉薩在股東大會上曾表示，家樂福需要3年才能從經(jīng)濟衰退的環(huán)境中走出來。 據(jù)人人樂公司分析，2012年上半年，受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟的影響，門店客流量減少，銷售收入同比下滑；同時為應(yīng)對日趨激烈的市場競爭，公司加大了商品促銷力度，毛利率較上年同期出現(xiàn)了下降。 來自商務(wù)部的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年全國實現(xiàn)社會消費品零售總額98222億元，同比增長14.4%，扣除價格因素實際增長僅11.2%，分別較去年同期放緩2.4%和0.4%。 第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認為，超市大都依靠擴大店鋪規(guī)模來實現(xiàn)銷售增長，然而，隨著各大商圈漸次成熟，城市中心區(qū)域的超市布局日趨飽和，在經(jīng)濟不景氣的大環(huán)境下，靠規(guī)模壓低成本的優(yōu)勢效果逐漸減弱。 出路 穩(wěn)健開店 自購物業(yè) 租金在零售業(yè)成本中，占據(jù)了較大份額。超市在跑馬圈地進行規(guī)模擴張之后，一旦原有租約到期，都將不約而同地面臨租金上漲帶來的壓力。 黃文杰認為，超市大賣場在店租到期后，在區(qū)域上，超市將撤場搬出市中心遷往土地成本較低的郊區(qū)；在形態(tài)上，超市大賣場將縮減面積向中型超市轉(zhuǎn)型。 “即使是形態(tài)上的調(diào)整擴張，超市的拓展態(tài)度也將更加穩(wěn)健。”黃文杰分析稱，經(jīng)濟不景氣，加上競爭越來越激烈，超市擴張將不會出現(xiàn)“天女散花”式的局面，商家將更多地選擇已有市場的空隙開店。 此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，超市在初入市場時為追求速度，大都選擇輕資產(chǎn)型的租賃發(fā)展模式，但是隨著競爭的加劇和選址越來越困難，為抵御租約到期、租金上漲等帶來的經(jīng)營風險，具有一定資金實力的零售企業(yè)正在積極尋求自持物業(yè)的形式發(fā)展項目。 其中，今年2月，永輝超市在安徽合肥投入2670萬元買下一地塊，自建購物廣場；樂購也在積極進軍商業(yè)地產(chǎn)，投資建設(shè)樂都會購物中心；華潤萬家也宣布，其進軍商業(yè)地產(chǎn)的標志性項目“歡樂頌”將加大開發(fā)力度，計劃未來5年內(nèi)拓展到15—20家的規(guī)模。 升級調(diào)整 服務(wù)社區(qū) 在采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士向記者透露，雖然外圍不斷傳出關(guān)店的危險信號，但是廣州出現(xiàn)超市關(guān)閉潮的可能性不大。 “目前廣州超市的總量還處于一個合理水平，競爭相對緩和。”黃文杰認為，近期新開超市都是前幾年簽約進駐的，租金壓力不會太大，但是人工、水電成本的上升將不可避免，超市擴張仍需進行長期的研判。 此外，黃文杰認為，下半年日本永旺集團旗下的綜合型高端精品超市美思佰樂將進駐太陽新天地，這也表明以往沒有進入過廣州市場的超市業(yè)態(tài)會相繼進入，目前競爭趨緩的時間不會太長久，廣州超市要居安思危。 對于超市如何自救的問題，王先慶認為，一方面超市可以服務(wù)社區(qū)為宗旨，增加娛樂、餐飲、休閑等功能，向小型購物中心轉(zhuǎn)型；另一方面，有實力的超市可以進軍電子商務(wù)，緩解銷售壓力。 |
