| 近期，廣州《關(guān)于建設(shè)國(guó)際商貿(mào)中心的實(shí)施意見(jiàn)》正式提交廣州市委全會(huì)審議，其明確白云新城商業(yè)功能區(qū)、長(zhǎng)隆-漢溪-萬(wàn)博商業(yè)功能區(qū)等新商圈將成為廣州的都會(huì)級(jí)商圈，并把白云新城商圈和萬(wàn)博商圈打造成國(guó)際知名的購(gòu)物天堂。國(guó)際城市化發(fā)展的新時(shí)代，為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)全新的多極化發(fā)展新格局，更給商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)了更多的機(jī)遇。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出，從城市發(fā)展歷程看，每個(gè)新城市中心的誕生都需要新商圈的支撐，新商圈中涌現(xiàn)的購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等豐富業(yè)態(tài)，將給城市的新中心匯聚更多的人氣，從而進(jìn)一步拉動(dòng)城市化的進(jìn)程，改變城市發(fā)展的格局。本文由新快報(bào)記者 李琳 仝珊珊采寫，發(fā)表于該報(bào)2012年9月21日新快報(bào)第C12版，原標(biāo)題為：“洼地突圍”潛力商圈變身“搖錢樹(shù)”。 廣州《關(guān)于建設(shè)國(guó)際商貿(mào)中心的實(shí)施意見(jiàn)》 18日正式提交廣州市委全會(huì)審議，其明確白云新城商業(yè)功能區(qū)、長(zhǎng)隆-漢溪-萬(wàn)博商業(yè)功能區(qū)等新商圈將成為廣州的都會(huì)級(jí)商圈，并把白云新城商圈和萬(wàn)博商圈打造成國(guó)際知名的購(gòu)物天堂。國(guó)際城市化發(fā)展的新時(shí)代，為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)全新的多極化發(fā)展新格局，更給商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)了更多的機(jī)遇。相對(duì)于目前業(yè)已繁華成熟的舊商圈，有著高速發(fā)展前景的新商圈，商用物業(yè)價(jià)格目前大多仍處于“洼地”，政府的大投入與大發(fā)展商和商業(yè)巨頭的進(jìn)駐，正拉動(dòng)著廣州各新商圈商用物業(yè)價(jià)格高漲。隨著向上行情來(lái)到，趕在價(jià)格“洼地突圍”前，看準(zhǔn)新商圈商機(jī)，挑準(zhǔn)“潛力股”去投資，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑就是找到了“搖錢樹(shù)”。 城市多極化發(fā)展引爆新商圈投資 “城市化進(jìn)程必然會(huì)引發(fā)商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移，新商圈的出現(xiàn)，引爆新一輪投資熱潮�！睆V東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出，以前廣州的商業(yè)中心在北京路、環(huán)市路，后來(lái)最旺的是天河區(qū)，現(xiàn)在又開(kāi)始向白云新城、琶洲等新城市中心區(qū)，還有增城、番禺、花都等郊區(qū)發(fā)展。從城市發(fā)展歷程看，每個(gè)新城市中心的誕生都需要新商圈的支撐，新商圈中涌現(xiàn)的購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等豐富業(yè)態(tài)，將給城市的新中心匯聚更多的人氣，從而進(jìn)一步拉動(dòng)城市化的進(jìn)程，改變城市發(fā)展的格局。 廣州高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理林明瀚也表示，廣州商業(yè)正邁進(jìn)了多極化全線發(fā)展的新時(shí)期。因?yàn)槭兄行膮^(qū)域可開(kāi)發(fā)的土地有限，加上地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)的興起，令商業(yè)發(fā)展也正顯現(xiàn)出向郊區(qū)化發(fā)展的趨勢(shì)。從目前看，廣州的商業(yè)已開(kāi)始出現(xiàn)多中心結(jié)構(gòu)，通過(guò)打造都會(huì)級(jí)、區(qū)域級(jí)、社區(qū)級(jí)等不同規(guī)模的現(xiàn)代都市商業(yè)功能區(qū)，構(gòu)建起“四線三圈，兩軸一帶”的現(xiàn)代都市商業(yè)格局。 按政府的有關(guān)規(guī)劃，“十二五”期間，廣州將以東、西、南、北四個(gè)方向的地鐵、輕軌和快速干道交通放射線為基礎(chǔ)的“東推進(jìn)、西延伸、南拓展、北培育、中提升”的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展布局；以廣州城市環(huán)形干道為圓周，打造“內(nèi)精、中厚、外強(qiáng)”的三個(gè)商業(yè)圈層。以老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中軸線、新城區(qū)現(xiàn)代商業(yè)中軸線和珠江濱水帶為核心，打造集文化歷史、休閑娛樂(lè)、商旅互動(dòng)、濱水景觀等商業(yè)功能于一體的廣州“千年商都”、“購(gòu)物天堂”的特色形象。城市發(fā)展呼喚新商圈，而新商圈巨大的發(fā)展?jié)摿�，也給商業(yè)投資者帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)，資本、商家扎堆而來(lái)了，又能進(jìn)一步推動(dòng)城市化的進(jìn)程，令新商圈煥發(fā)出更大的“聚寶”效應(yīng)，成為投資者的“搖錢樹(shù)”。 新商圈鋪價(jià)一兩年翻一番 近年來(lái)，隨著白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、白云綠地中心、增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)博中心、永旺夢(mèng)樂(lè)城等20多個(gè)大型城市商業(yè)綜合體、大型購(gòu)物中心的興建與陸續(xù)開(kāi)業(yè)，廣泛分布在廣州城市各區(qū)域的一個(gè)個(gè)商貿(mào)領(lǐng)域的標(biāo)桿性項(xiàng)目，正帶動(dòng)著白云新城、番禺新城，以及萬(wàn)博商圈、市橋商圈、琶洲商圈、廣佛商圈、增城商圈、花都商圈等大批全新商圈的崛起。 這些新商圈作為政府精心規(guī)劃打造的未來(lái)新城，交通、教育、衛(wèi)生、文化、商業(yè)、市政配套等起點(diǎn)都非常高。比如地鐵、快速交通系統(tǒng)、輕軌等現(xiàn)代化城市交通的建設(shè)，它在為市民提供便捷生活的同時(shí)，也將帶動(dòng)板塊的發(fā)展，削弱人們消費(fèi)的地緣情節(jié)，斂聚更多的人氣，提升新商圈商用物業(yè)的價(jià)值。 正是市政配套的大投入，軌道、快速路交通的接駁，商業(yè)巨頭的扎堆進(jìn)駐，給新商圈帶來(lái)巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＵT人的前景直接推動(dòng)新商圈商用物業(yè)價(jià)格快速進(jìn)入“洼地突圍”期，由于起點(diǎn)低，新商圈商鋪的價(jià)格往往每有利好出現(xiàn)就會(huì)突飛猛進(jìn)，如金沙洲商鋪單價(jià)從數(shù)千元漲到幾萬(wàn)元，更多發(fā)展快速的新商圈，其商鋪價(jià)格在兩三年、甚至一年間就翻了一番。 對(duì)投資客和商家來(lái)說(shuō)，市中心的成熟商圈商業(yè)目前已日趨飽和，投資、開(kāi)店門檻越來(lái)越高，新商圈有著更誘人的升值前景，關(guān)鍵是相對(duì)低的進(jìn)入門檻，令越來(lái)越多投資客和商家更愿意選擇在新商圈大展拳腳。 潛力商圈逐個(gè)睇 1、白云新城商圈 鋪價(jià)最高15萬(wàn)/m2 白云新城北至黃石路，東至白云大道，西至機(jī)場(chǎng)高速，南至北環(huán)高速，用地面積達(dá)12.8平方公里，是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。優(yōu)越的地理位置令白云新城成為近年廣州城區(qū)一大投資熱地，吸引萬(wàn)達(dá)、綠地、保利、中海、新世界等大集團(tuán)扎堆進(jìn)駐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)兩三年內(nèi)，白云新城將出現(xiàn)8-9個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。廣州楚睿商業(yè)有限公司董事長(zhǎng)黃文杰指出，近兩年來(lái)，在龍頭商業(yè)項(xiàng)目的拉動(dòng)下，白云新城商圈迅猛發(fā)展，其發(fā)展速度不僅超過(guò)了番禺新城、廣佛新城等新興商圈，更直逼珠江新城。 近兩年，隨著百信廣場(chǎng)、白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、5號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng)等大商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，白云新城商圈快速做旺，商鋪價(jià)格漲幅驚人。2010年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街街鋪開(kāi)盤時(shí)均價(jià)4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，到2011年底，其二手價(jià)已高達(dá)10萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米，僅一年時(shí)間鋪價(jià)翻了一番。百信廣場(chǎng)一期的商場(chǎng)鋪，目前二手價(jià)也達(dá)10萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米。白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自營(yíng)的室內(nèi)購(gòu)物中心二層租金要600元/平方米/月，室外步行街商鋪?zhàn)饨?00-300元/平方米/月，而其首層鋪的租金高達(dá)800-1200元/平方米/月，與天河旺區(qū)的商鋪有得一比。 2、萬(wàn)博商圈 商業(yè)體量超160萬(wàn)m2 萬(wàn)博商圈位于番禺新城的核心位置，按政府的最新規(guī)劃，未來(lái)的萬(wàn)博商圈，不僅將作為周邊大型住宅區(qū)的商業(yè)配套，更將會(huì)崛起一個(gè)集生態(tài)、旅游、休閑、美食、娛樂(lè)于一體的城市級(jí)商業(yè)配套。近年來(lái)，萬(wàn)博商圈吸引眾多開(kāi)發(fā)商與商業(yè)大鱷搶先進(jìn)駐。此前已有番禺本地房企奧園集團(tuán)和敏捷地產(chǎn)的項(xiàng)目在該板塊全面開(kāi)花，而天河城、海印集團(tuán)、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)大鱷更已相繼進(jìn)駐；今年，番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式亮相推售商鋪和公寓產(chǎn)品。目前，萬(wàn)博商圈里已建成開(kāi)業(yè)的商業(yè)配套有廣州吉盛偉邦國(guó)際家居建材館、天河城百貨歐萊斯名牌折扣店、四海一家、海印又一城的山姆會(huì)員商店和奧特萊斯廣場(chǎng)等，商業(yè)業(yè)態(tài)逐漸豐富；而未來(lái)三五年內(nèi)，從番禺大道到市橋，首尾相連，將形成獨(dú)具番禺特色的擁有數(shù)十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的超級(jí)商業(yè)長(zhǎng)廊，其商業(yè)體量將超過(guò)160萬(wàn)平方米，超過(guò)10個(gè)天河城的規(guī)模。 大集團(tuán)的扎堆進(jìn)駐快速推高萬(wàn)博商圈商用物業(yè)的價(jià)格，以前該區(qū)社區(qū)商鋪售價(jià)才1萬(wàn)多元/平方米，去年底價(jià)格開(kāi)始上漲，新上市的番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪均價(jià)5萬(wàn)元/平方米，拉動(dòng)周邊社區(qū)鋪二手單價(jià)漲到兩三萬(wàn)元，比前年翻了一番。 |
