| 近期，廣州《關(guān)于建設(shè)國際商貿(mào)中心的實(shí)施意見》正式提交廣州市委全會審議，其明確白云新城商業(yè)功能區(qū)、長隆-漢溪-萬博商業(yè)功能區(qū)等新商圈將成為廣州的都會級商圈，并把白云新城商圈和萬博商圈打造成國際知名的購物天堂。國際城市化發(fā)展的新時代，為商業(yè)地產(chǎn)帶來全新的多極化發(fā)展新格局，更給商業(yè)地產(chǎn)投資帶來了更多的機(jī)遇。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶指出，從城市發(fā)展歷程看，每個新城市中心的誕生都需要新商圈的支撐，新商圈中涌現(xiàn)的購物中心、寫字樓、酒店等豐富業(yè)態(tài)，將給城市的新中心匯聚更多的人氣，從而進(jìn)一步拉動城市化的進(jìn)程，改變城市發(fā)展的格局。本文由新快報記者 李琳 仝珊珊采寫，發(fā)表于該報2012年9月21日新快報第C12版，原標(biāo)題為：“洼地突圍”潛力商圈變身“搖錢樹”。 廣州《關(guān)于建設(shè)國際商貿(mào)中心的實(shí)施意見》 18日正式提交廣州市委全會審議，其明確白云新城商業(yè)功能區(qū)、長隆-漢溪-萬博商業(yè)功能區(qū)等新商圈將成為廣州的都會級商圈，并把白云新城商圈和萬博商圈打造成國際知名的購物天堂。國際城市化發(fā)展的新時代，為商業(yè)地產(chǎn)帶來全新的多極化發(fā)展新格局，更給商業(yè)地產(chǎn)投資帶來了更多的機(jī)遇。相對于目前業(yè)已繁華成熟的舊商圈，有著高速發(fā)展前景的新商圈，商用物業(yè)價格目前大多仍處于“洼地”，政府的大投入與大發(fā)展商和商業(yè)巨頭的進(jìn)駐，正拉動著廣州各新商圈商用物業(yè)價格高漲。隨著向上行情來到，趕在價格“洼地突圍”前，看準(zhǔn)新商圈商機(jī)，挑準(zhǔn)“潛力股”去投資，對投資者來說，無疑就是找到了“搖錢樹”。 城市多極化發(fā)展引爆新商圈投資 “城市化進(jìn)程必然會引發(fā)商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移，新商圈的出現(xiàn)，引爆新一輪投資熱潮�！睆V東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶指出，以前廣州的商業(yè)中心在北京路、環(huán)市路，后來最旺的是天河區(qū)，現(xiàn)在又開始向白云新城、琶洲等新城市中心區(qū)，還有增城、番禺、花都等郊區(qū)發(fā)展。從城市發(fā)展歷程看，每個新城市中心的誕生都需要新商圈的支撐，新商圈中涌現(xiàn)的購物中心、寫字樓、酒店等豐富業(yè)態(tài)，將給城市的新中心匯聚更多的人氣，從而進(jìn)一步拉動城市化的進(jìn)程，改變城市發(fā)展的格局。 廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理林明瀚也表示，廣州商業(yè)正邁進(jìn)了多極化全線發(fā)展的新時期。因?yàn)槭兄行膮^(qū)域可開發(fā)的土地有限，加上地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)的興起，令商業(yè)發(fā)展也正顯現(xiàn)出向郊區(qū)化發(fā)展的趨勢。從目前看，廣州的商業(yè)已開始出現(xiàn)多中心結(jié)構(gòu)，通過打造都會級、區(qū)域級、社區(qū)級等不同規(guī)模的現(xiàn)代都市商業(yè)功能區(qū)，構(gòu)建起“四線三圈，兩軸一帶”的現(xiàn)代都市商業(yè)格局。 按政府的有關(guān)規(guī)劃，“十二五”期間，廣州將以東、西、南、北四個方向的地鐵、輕軌和快速干道交通放射線為基礎(chǔ)的“東推進(jìn)、西延伸、南拓展、北培育、中提升”的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展布局；以廣州城市環(huán)形干道為圓周，打造“內(nèi)精、中厚、外強(qiáng)”的三個商業(yè)圈層。以老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中軸線、新城區(qū)現(xiàn)代商業(yè)中軸線和珠江濱水帶為核心，打造集文化歷史、休閑娛樂、商旅互動、濱水景觀等商業(yè)功能于一體的廣州“千年商都”、“購物天堂”的特色形象。城市發(fā)展呼喚新商圈，而新商圈巨大的發(fā)展?jié)摿�，也給商業(yè)投資者帶來更多的機(jī)會，資本、商家扎堆而來了，又能進(jìn)一步推動城市化的進(jìn)程，令新商圈煥發(fā)出更大的“聚寶”效應(yīng)，成為投資者的“搖錢樹”。 新商圈鋪價一兩年翻一番 近年來，隨著白云萬達(dá)廣場、白云綠地中心、增城萬達(dá)廣場、萬博中心、永旺夢樂城等20多個大型城市商業(yè)綜合體、大型購物中心的興建與陸續(xù)開業(yè)，廣泛分布在廣州城市各區(qū)域的一個個商貿(mào)領(lǐng)域的標(biāo)桿性項(xiàng)目，正帶動著白云新城、番禺新城，以及萬博商圈、市橋商圈、琶洲商圈、廣佛商圈、增城商圈、花都商圈等大批全新商圈的崛起。 這些新商圈作為政府精心規(guī)劃打造的未來新城，交通、教育、衛(wèi)生、文化、商業(yè)、市政配套等起點(diǎn)都非常高。比如地鐵、快速交通系統(tǒng)、輕軌等現(xiàn)代化城市交通的建設(shè)，它在為市民提供便捷生活的同時，也將帶動板塊的發(fā)展，削弱人們消費(fèi)的地緣情節(jié)，斂聚更多的人氣，提升新商圈商用物業(yè)的價值。 正是市政配套的大投入，軌道、快速路交通的接駁，商業(yè)巨頭的扎堆進(jìn)駐，給新商圈帶來巨大的發(fā)展?jié)摿�。誘人的前景直接推動新商圈商用物業(yè)價格快速進(jìn)入“洼地突圍”期，由于起點(diǎn)低，新商圈商鋪的價格往往每有利好出現(xiàn)就會突飛猛進(jìn)，如金沙洲商鋪單價從數(shù)千元漲到幾萬元，更多發(fā)展快速的新商圈，其商鋪價格在兩三年、甚至一年間就翻了一番。 對投資客和商家來說，市中心的成熟商圈商業(yè)目前已日趨飽和，投資、開店門檻越來越高，新商圈有著更誘人的升值前景，關(guān)鍵是相對低的進(jìn)入門檻，令越來越多投資客和商家更愿意選擇在新商圈大展拳腳。 潛力商圈逐個睇 1、白云新城商圈 鋪價最高15萬/m2 白云新城北至黃石路，東至白云大道，西至機(jī)場高速，南至北環(huán)高速，用地面積達(dá)12.8平方公里，是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。優(yōu)越的地理位置令白云新城成為近年廣州城區(qū)一大投資熱地，吸引萬達(dá)、綠地、保利、中海、新世界等大集團(tuán)扎堆進(jìn)駐。據(jù)統(tǒng)計，未來兩三年內(nèi)，白云新城將出現(xiàn)8-9個大型商業(yè)項(xiàng)目。廣州楚睿商業(yè)有限公司董事長黃文杰指出，近兩年來，在龍頭商業(yè)項(xiàng)目的拉動下，白云新城商圈迅猛發(fā)展，其發(fā)展速度不僅超過了番禺新城、廣佛新城等新興商圈，更直逼珠江新城。 近兩年，隨著百信廣場、白云萬達(dá)廣場、5號停機(jī)坪購物廣場等大商場的開業(yè)，白云新城商圈快速做旺，商鋪價格漲幅驚人。2010年萬達(dá)廣場步行街街鋪開盤時均價4.5萬-5萬元/平方米，到2011年底，其二手價已高達(dá)10萬-15萬元/平方米，僅一年時間鋪價翻了一番。百信廣場一期的商場鋪，目前二手價也達(dá)10萬-15萬元/平方米。白云萬達(dá)廣場自營的室內(nèi)購物中心二層租金要600元/平方米/月，室外步行街商鋪?zhàn)饨?00-300元/平方米/月，而其首層鋪的租金高達(dá)800-1200元/平方米/月，與天河旺區(qū)的商鋪有得一比。 2、萬博商圈 商業(yè)體量超160萬m2 萬博商圈位于番禺新城的核心位置，按政府的最新規(guī)劃，未來的萬博商圈，不僅將作為周邊大型住宅區(qū)的商業(yè)配套，更將會崛起一個集生態(tài)、旅游、休閑、美食、娛樂于一體的城市級商業(yè)配套。近年來，萬博商圈吸引眾多開發(fā)商與商業(yè)大鱷搶先進(jìn)駐。此前已有番禺本地房企奧園集團(tuán)和敏捷地產(chǎn)的項(xiàng)目在該板塊全面開花，而天河城、海印集團(tuán)、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)大鱷更已相繼進(jìn)駐；今年，番禺萬達(dá)廣場正式亮相推售商鋪和公寓產(chǎn)品。目前，萬博商圈里已建成開業(yè)的商業(yè)配套有廣州吉盛偉邦國際家居建材館、天河城百貨歐萊斯名牌折扣店、四海一家、海印又一城的山姆會員商店和奧特萊斯廣場等，商業(yè)業(yè)態(tài)逐漸豐富；而未來三五年內(nèi)，從番禺大道到市橋，首尾相連，將形成獨(dú)具番禺特色的擁有數(shù)十個商業(yè)項(xiàng)目的超級商業(yè)長廊，其商業(yè)體量將超過160萬平方米，超過10個天河城的規(guī)模。 大集團(tuán)的扎堆進(jìn)駐快速推高萬博商圈商用物業(yè)的價格，以前該區(qū)社區(qū)商鋪售價才1萬多元/平方米，去年底價格開始上漲，新上市的番禺萬達(dá)廣場商鋪均價5萬元/平方米，拉動周邊社區(qū)鋪二手單價漲到兩三萬元，比前年翻了一番。 |
