萬達廣場、五號停機坪、萬菱匯、太古匯、廣州友誼國金店、高德置地四季MALL、花城匯、時尚天河、太陽新天地購物中心、海印又一城……亞運前后，廣州多家大型購物商場扎堆開業(yè)。然而，一時的熱鬧過后，卻頻頻上演冷清、糾紛、關(guān)店的“戲碼”。從靚點1836女子主題百貨關(guān)店、到萬菱匯多家商鋪悄然撤場、再到時尚天河深陷租金糾紛、以及最近民營美東百貨謝幕廣州市場……是什么導(dǎo)致這些商業(yè)“新秀”問題頻出呢？近日，記者專程針對各大新開商場展開生存調(diào)查，并邀請業(yè)內(nèi)專家進行把脈。 座落在白云新城商圈，由飛機場航站樓改建而成，號稱全球首個航空主題大型購物廣場——五號停機坪（以下簡稱G5）開業(yè)近一年，卻仍未見起色。近日，記者踩點調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，有些兒童游樂場、動漫電玩商家由于客流量不足已經(jīng)關(guān)店�！半m然商圈‘大骨架’已經(jīng)搭起，但‘孤島’效應(yīng)突出”暨南大學(xué)現(xiàn)代流通研究中心執(zhí)行主任陳海權(quán)說。也有專家表示，G5不是項目本身不行，而是業(yè)態(tài)比例出了問題，主題定位不清晰，缺乏經(jīng)營特色來提升輻射力。 調(diào)查 商場冷清店員多過顧客 座落在白云新城商圈，一再延遲開業(yè)日期的五號停機坪于2011年9月底正式開業(yè)，目前已有天河城百貨、嘉禾影城、星期8小鎮(zhèn)、廣州酒家、吉之島、堂會KTV、天空之城動漫電玩、盛道運動品牌集成店等商家已成功入駐。不過，開業(yè)近一年仍難掩其人氣冷清的現(xiàn)狀。上周，記者巡場時發(fā)現(xiàn)，除了星期8小鎮(zhèn)有些人氣外，這里每個樓層基本是營業(yè)員多于顧客，已有些品牌店關(guān)門，三樓電影院旁的天空之城動漫電玩也大門緊鎖。在二樓的一家運動品牌集成店YY SPORT，記者在下午3點半到4點留足觀察，發(fā)現(xiàn)半個小時只有3名顧客進入過，且沒有形成交易。 餐飲是購物中心吸引人氣的法寶，也是最能看出商場客流量的區(qū)域。而在G5餐飲區(qū)基本也是“幾個服務(wù)員圍著一兩顧客轉(zhuǎn)”的現(xiàn)象。家住新市附近的凌小姐表示，由于G5商場地下沒有聯(lián)通地鐵，平時這里的餐飲也不是很旺，一般只有周末和朋友開車來才會么這里消費。 天河城百貨變身特價場 記者在商場內(nèi)逛了一圈，發(fā)現(xiàn)這里品牌店布局及商場動向設(shè)計顯得有些雜亂，而且品牌大多不知名，部分品牌與白云萬達廣場(小區(qū)網(wǎng) 論壇)同質(zhì)化，很難有“航空”主題商場所帶來航空文化購物感受。 作為G5的主力店，經(jīng)營面積達16000平方米的天河城百貨已悄然變身特價場。除了一些服裝專柜做換季大促銷外，其中庭還擺起了一排特價購物車，豎起一排排顯眼的紅色特價牌，李寧等運動品牌的服裝、鞋包打出了3至5折大甩賣。嬰幼兒用品、床上用品、皮件、內(nèi)衣與滋補用品等都是同區(qū)經(jīng)營�！疤旌映前儇洶自频晔瞧湓谑袇^(qū)六家店中檔次最低的，無論是布局，還是進駐品牌數(shù)量和質(zhì)量�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，主力店本該為購物中心帶來聚客效應(yīng)，但現(xiàn)在看能天河城作用只是填滿位置而以。 探因 同質(zhì)化嚴重 難拼萬達 同樣是白云新城商圈的大型項目，G5難免會被拿來與萬達廣場比較。博主認為：“就硬件配套來說，萬達廣場比G5肯定勝出不少” 。 比如G5的嘉禾影城雖然是最大的院線品牌，但萬達院線硬件也是首屈一指，而且有IMAX影廳。從功能組合上看，萬達廣場抓住了“食在廣州”的特色，餐飲比例達50%，引進了各式豐富的菜系。雖然G5也配備了一定餐飲店，并有廣州酒家的精品店，但菜系方面與萬達區(qū)別不大，此外，G5一些品牌與萬達重疊率高，難與形成差異化互補經(jīng)營，但區(qū)位優(yōu)勢卻不如萬達明顯。 “作為區(qū)域型購物中心，定位應(yīng)該是周邊住宅的商業(yè)配套。但現(xiàn)在項目四周仍是一片空地，能有多少人頻繁特意跑過去購物消費?要成熟可能還要看五年之后。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶也表示。 商業(yè)點分散 不利聚客 為什么廣州最具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘飼写笮唾徫镏行脑庥隼鋱龅膶擂危眶吣洗髮W(xué)現(xiàn)代流通研究中心執(zhí)行主任陳海權(quán)認為G5所處地段不太好，地鐵出來要走十幾二十分鐘才能到達，與白云萬達廣場又隔了幾條馬路，離機場路和三元里大道等一級大馬路也有一定距離�！疤旌由倘Φ膹V百中怡、天河城、正佳比鄰而居，客流可以共享，而白云新城這幾個商業(yè)項目過于分散，不利聚客”他說。此外，白云新城周邊多為城中村，之前老機場沉淀下來主要不是商業(yè)，原有的商業(yè)基礎(chǔ)也不好，雖然商圈“大骨架”已經(jīng)搭起，但“孤島”效應(yīng)突出。陳海權(quán)表示，除非G5有特別的賣點，不然消費者不會跑這邊來。廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰則認為，商圈內(nèi)商業(yè)項目如何做到互動、共享是未來商家必修課。 建議 清晰定位發(fā)展特色項目 不少專家都認為，主題模糊定位不清晰，缺乏特色是導(dǎo)致了G5人氣不足的最主要原因�！�G5不是項目本身不行，而是業(yè)態(tài)比例出了問題。”黃文杰表示，目前業(yè)態(tài)布局還是延用了傳統(tǒng)購物中心采用的時尚百貨、超市、影院、服裝、珠寶、美食廣場的架構(gòu)搭配，購物比例過高。“G5不是沒有亮點，星期八小鎮(zhèn)開業(yè)至今就一直很旺。這就說明這個商圈需要特色業(yè)態(tài)，不能打常規(guī)牌，未應(yīng)調(diào)整適當(dāng)降低購物業(yè)態(tài)，引進外資更多的娛樂、餐飲、體驗、教育業(yè)態(tài)，進行差異化突圍”黃文杰說。一位原G5工作人員也坦言，G5餐飲吸引了不少周圍的人群，電影院因為在區(qū)域內(nèi)比較稀缺，也吸引了很多電影愛好者，但目前商圈內(nèi)百貨、超市目前的狀況都是差強人意。 廣州市商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長彭強表示，G5進入白云新城商圈新區(qū)域，交通又處于劣勢，一定要清晰自己的定位，不能守舊，功能上要有亮點。他指出，隨著商圈住宅、寫字樓等開發(fā)完畢、已售的街鋪都開業(yè)，局面就會有所改變。“如果調(diào)整措施得力，G5可以在3~5年內(nèi)可以成熟�！� 商圈介紹 白云新城商圈北至黃石路，東至白云大道，西至機場高速，南至北環(huán)高速路，是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略中的重點發(fā)展區(qū)域。《白云新城核心區(qū)詳細規(guī)劃》明確把白云新城定位為廣州城市副中心，“白云新城”被喻為廣州最后一塊處女地。 （本文來源：信息時報 林建敏 原文標(biāo)題《五號停機坪 “孤島”困局如何破？》2012年9月5日） |
