廣州南部片區(qū)居民未來有望不再擠到市中心逛街、購物，實(shí)現(xiàn)家門口就有便利的購物天堂！
番禺區(qū)統(tǒng)計(jì)局近日公布該區(qū)今年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)報(bào)告，報(bào)告顯示，今年1—9月，在住宅新開工面積下降三成的同時(shí)，番禺商業(yè)地產(chǎn)新開工面積增長515.1%，新增商業(yè)地產(chǎn)95.4萬平方米。廣州商業(yè)業(yè)界人士認(rèn)為這是番禺商業(yè)新的時(shí)代來臨，意味著番禺將從以往的“住”時(shí)代走向“商”時(shí)代。
番禺商業(yè)開發(fā)為何激增？在商貿(mào)百貨業(yè)仍處在寒冬季時(shí)，大量商業(yè)地產(chǎn)為何要在番禺扎堆入市？而就區(qū)位來看，在番禺南部有新晉國家級新區(qū)的南沙、其商業(yè)未來或獲免稅政策，在番禺北部有全國最大體量的天河商圈，番禺商圈如何形成自己的“勢力”？
對于眾多的華南板塊業(yè)主來說，最希望能在家門口實(shí)現(xiàn)便利購物，那么這批未來的商業(yè)群又該如何做好服務(wù)、“無縫”對接華南板塊眾樓盤？
經(jīng)歷十年成長、成熟的華南板塊能否真正迎來便利“商”時(shí)代，也是番禺100多萬人口尤其40多萬樓盤業(yè)主所期待的完善生活配套的夢想。從這個(gè)角度來看，番禺商業(yè)地產(chǎn)急速開發(fā)值得關(guān)注。
番禺從“住”走向“商”時(shí)代？
華南板塊前十年孕育了多個(gè)超級大盤，下一個(gè)十年或?qū)⒂瓉矶鄠�(gè)超級商圈。
番禺區(qū)統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布該區(qū)1—9月房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，該區(qū)住宅新開工面積下降，商業(yè)地產(chǎn)新開工面積卻大幅增長。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，番禺住宅新開工面積102.26萬平方米，下降30.8%。而商業(yè)地產(chǎn)新開工面積95.40萬平方米，增長515.1%。包括奧園廣場、養(yǎng)生廣場、海印又一城、番禺萬達(dá)廣場等商業(yè)大項(xiàng)目集聚涌現(xiàn)。
除了新開工的商業(yè)地產(chǎn)，在建或已有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也毫不示弱。前三季度，商業(yè)地產(chǎn)完成投資37.46億元，增長126.2%。商業(yè)地產(chǎn)施工面積182.07萬平方米，增長110.5%，商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)簽480宗，增長96.7%，網(wǎng)簽面積增長147.9%。番禺區(qū)統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，由于商業(yè)地產(chǎn)受政策限制和影響較小，開發(fā)商將投資的重心逐漸向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)傾斜，助推了轄區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。
番禺區(qū)商業(yè)發(fā)展開始迎來重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)
資深商業(yè)人士、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)新開工量的激增以及已建或在建項(xiàng)目的如火如荼勢頭，意味著番禺已經(jīng)開始從住宅進(jìn)入到商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代，商業(yè)在番禺產(chǎn)業(yè)的影響力由過去的從屬開始轉(zhuǎn)向“主流”，而且從目前進(jìn)駐的商業(yè)項(xiàng)目來看，未來番禺將形成以城市綜合體為代表的綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)。
迎賓路未來旺過天河路？
與天河商圈經(jīng)過近20年的培育發(fā)展相比，番禺商圈一年內(nèi)迎來近百萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量，多少顯得有些“急匆”。番禺商業(yè)地產(chǎn)為何會大量激增？對于商業(yè)資本的吸引和向心力，為什么集中在這一年內(nèi)的時(shí)間集中式爆發(fā)？
另外，番禺商業(yè)地產(chǎn)扎堆式涌入，也與今年廣州甚至國內(nèi)商貿(mào)業(yè)整體形式表現(xiàn)得有些“格格不入”。多家商貿(mào)百貨業(yè)上市公司前三季度的財(cái)務(wù)報(bào)表并不樂觀，呈現(xiàn)過半公司凈利潤同比下滑，有的降幅高達(dá)三成的局面。大環(huán)境之下逆市而行，番禺商業(yè)究竟能否成功走出來？
在采訪中，多位廣州商業(yè)界人士和專家對番禺商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)式增長并不顯得意外，反而是意料之中。在他們看來，商業(yè)地產(chǎn)為何湊在一起、又集中大量涌入番禺？其實(shí)只是表象，實(shí)際上，不少項(xiàng)目多年前就開始醞釀并轉(zhuǎn)輾進(jìn)入，其中很重要的原因就是他們看中了華南板塊樓盤群、超大人口聚集因素。同時(shí)，經(jīng)過十多年的產(chǎn)業(yè)聚集積累、交通規(guī)劃改造等，為番禺今天的商業(yè)形成了“厚積薄發(fā)”。
“發(fā)展商業(yè)最核心的一點(diǎn)是人口聚集”，黃華軍認(rèn)為，華南板塊經(jīng)過十年的成熟成長，已經(jīng)開始形成業(yè)主本地化消費(fèi)的習(xí)慣，加上受亞運(yùn)會和納入廣州都會區(qū)規(guī)劃帶動，番禺的交通規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施已不同往日，交通的便利化和消費(fèi)習(xí)慣的改變，讓番禺開始有了聚集人氣和商流的很好的基礎(chǔ)。
在廣州一些商業(yè)人士看來，未來番禺商業(yè)發(fā)展值得期待。除了有著傳統(tǒng)商業(yè)勢力的市橋商業(yè)板塊，迎賓路吉盛偉邦一帶的商業(yè)項(xiàng)目目前就有11個(gè)，其片區(qū)及迎賓路沿線周邊地下商業(yè)面積已達(dá)到200萬平方米。商業(yè)體量已經(jīng)超過了現(xiàn)在的天河路。
在黃華軍看來，十年之后，番禺迎賓路會比現(xiàn)在的天河路商圈還旺，因?yàn)槌梭w量和業(yè)態(tài)的比較優(yōu)勢之外，迎賓路一帶的交通十分方便，整個(gè)購物的舒適度比市中心更高。這就會給番禺商圈不僅留住本地客，還將吸引番禺半小時(shí)生活圈內(nèi)的珠三角其他地區(qū)客源。
商業(yè)群如何對接華南板塊眾樓盤？
上個(gè)世紀(jì)90年代末，在番禺上演的聲勢浩大的造城運(yùn)動形成了“華南板塊”居住區(qū)，這些已陸續(xù)開發(fā)的小區(qū)如今已在番禺形成了規(guī)劃建筑面積近2000萬平方米、人口總量40多萬的超級樓盤群。
然而，生活配套設(shè)施等規(guī)劃的缺失使得番禺一度被稱為廣州的“睡城”。至今，番禺樓盤的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等都仍停留在樓盤自建，缺乏高標(biāo)準(zhǔn)的公建配套，各樓盤之間的公交車接駁配置也跟不上，不少華南板塊居民出行主要依靠樓巴。
有業(yè)主感慨，盡管樓盤之間間距并不太遠(yuǎn)，但如果沒有私家車，要來回兩個(gè)樓盤之間，要么打車、打摩的，要么回到市區(qū)再轉(zhuǎn)車。地鐵三號線擁擠、華南快速太貴、洛溪大橋常堵，這些都是板塊的交通難題。
然而，交通便利是影響商業(yè)是否繁華的關(guān)鍵基礎(chǔ)。多位專家呼吁，在商業(yè)地產(chǎn)快速涌入番禺的同時(shí)，番禺應(yīng)該規(guī)劃系統(tǒng)的商業(yè)交通規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)樓盤與樓盤之間的人口互動，樓盤與商圈之間的人口交流，推動商業(yè)群與華南板塊眾樓盤“無縫對接”。這樣才能從根本上推進(jìn)本地消費(fèi)者與商圈的快速融合。
對于如何做好交通規(guī)劃網(wǎng)，黃華軍提議，政府應(yīng)該在做好整體規(guī)劃的同時(shí)尤其應(yīng)該在重要的交通節(jié)點(diǎn)上做好交通設(shè)施規(guī)劃及服務(wù)配套，比如政府可以在這些節(jié)點(diǎn)上配備好的港灣車場，可以推出快速路、地鐵、公交綜合交通方案。政府還可以考慮設(shè)立環(huán)繞各樓盤的A、B線，形成繞各樓盤的客流大循環(huán)。
來源 ：南方日報(bào) 記者 陶達(dá)嬪 原文標(biāo)題 《40萬華南板塊業(yè)主將無需再逛天河城》2012年11月2日
