南沙部分樓價暴漲購房者需冷靜
時間:2012-11-15 14:45來源: 作者:王先慶
| “目前南沙在建開盤的十幾個樓盤，近兩個月內(nèi)，房價全部漲了25%以上，最高的超過了50%。”14日，廣州市政府決策咨詢專家、廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶微博炮轟南沙樓盤暴利性漲價，提醒購買者須冷靜。文章見2012年11月15日信息時報A28版，記者 蔣雋，原標(biāo)題為：南沙有部分樓價看漲。 有樓價漲幅最高超過50% 王先慶在微博上稱“前幾天去南沙考察房地產(chǎn)，初步了解到，目前南沙在建開盤的十幾個項目，近兩個月內(nèi)，房價全部漲了25%以上，最高的超過了50%�！彼J(rèn)為，“這給全世界的印象，似乎南沙成為國家級新區(qū)，其標(biāo)志性成果就是房價狂漲�！辈①|(zhì)問相關(guān)部門有無監(jiān)管這種暴利性漲價？ 隨后記者采訪了王先慶，他表示，他走訪了南沙的十幾個樓盤，“南沙上升為國家級新區(qū)的政策出來之前，南沙的樓價基本在六七千、七八千，現(xiàn)在基本都漲到了一萬以上�！� 據(jù)媒體報道，9月期間，海力花園在售單位售價為7000多元/平方米，南沙創(chuàng)鴻一品售價為9100多元/平方米；南沙奧園臨湖觀海洋房8900元/平方米起；南沙境界·藏峰在售的97~135平方米的單位，售價為6700~8000元/平方米；萬科府前一號價位為8900元/平方米起。 而記者采訪發(fā)現(xiàn)，在南沙新區(qū)上升為國家級新區(qū)之后，9月份的那些價位已很難找到。10月17日，萬科府前一號就開始啟用新的價格表，現(xiàn)在的售價已經(jīng)漲到10000元/平方米。售樓部小姐告訴記者，“南沙都已經(jīng)上升為國家級新區(qū)了，樓價當(dāng)然會漲，漲價之后來看房的客人很多�！� 購房者要考慮三因素 王先慶認(rèn)為，“房地產(chǎn)商當(dāng)然愿意利用政策利好提高樓價，政府也愿意超熱房市吸引投資”，但這樣的暴利性漲價和看似火熱的購買并不理性，特別是對于購房者，更要冷靜對待。 王先慶分析，購房者要考慮三件事，首先，是否自��？如果是自己居住，工作地點是否遙遠(yuǎn)？目前廣州市區(qū)到南沙，無論是駕車還是地鐵，都需要一個多小時，交通時間和經(jīng)濟(jì)成本是否能接受？孩子教育如何解決？ 其次，如果出租，是否有穩(wěn)定的租客？出租價格與房價比例如何？ 第三，南沙什么時候能真正發(fā)展起來？“雖然有了國家政策，但什么時候能真正發(fā)展起來是個問題，30年前就在說南沙發(fā)展前景好，但南沙究竟什么時候能成為新的中心，是十年后還是二十年后？” 因此，購房者要考慮清楚再做決，“不要趕潮流”。 |
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