2012年11月23日 《信息時(shí)報(bào)》D5版 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶：南沙房?jī)r(jià)虛高 入市應(yīng)謹(jǐn)慎 南沙新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)后，受影響最大的就是南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)�，F(xiàn)在前往南沙買(mǎi)房的，三分之二或以上都是投資客。 短期來(lái)看，南沙并不適合買(mǎi)房為了自住。目前南沙房?jī)r(jià)有些虛高，目前南沙的樓價(jià)應(yīng)該保持在6000~7000元/平方米才比較正常。買(mǎi)家若沒(méi)有明確的投資目的和將來(lái)自住的需要，就不應(yīng)該盲目入市，還得再觀望一陣再考慮是否入市。實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期性的，有一熱就必有一冷，南沙樓市因?yàn)樾聟^(qū)規(guī)劃，樓價(jià)過(guò)度上漲，以后肯定還會(huì)冷靜下來(lái)，到南沙樓市冷靜期再考慮是否入市也不遲。 南沙發(fā)展前景是毋庸置疑的，前景被眾人看到，嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商也自然蜂擁進(jìn)入南沙開(kāi)發(fā)，房企進(jìn)駐南沙很明智，但是不能將南沙的樓價(jià)推得太高，一下子就將樓價(jià)透支了。 南沙前景令人期待，但是目前在經(jīng)濟(jì)上還是屬于沙漠。南沙應(yīng)該盡快增加有人氣 的產(chǎn)業(yè)，比如大型的旅游項(xiàng)目，甚至旅游地產(chǎn)，或引進(jìn)大學(xué)等，這些都可以為南沙增加人氣。南沙目前最大的問(wèn)題就是缺少人氣，只要南沙人氣逐漸增多，自然就會(huì)發(fā)展配套、商業(yè)等項(xiàng)目了。正常來(lái)說(shuō)，樓價(jià)會(huì)隨著南沙發(fā)展穩(wěn)定上漲，但不應(yīng)該一下暴漲。 專家視點(diǎn) 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志：南沙房?jī)r(jià)基數(shù)低 未來(lái)漲幅大 我對(duì)南沙樓市前景十分看好，南沙優(yōu)勢(shì)是廣州其他區(qū)域無(wú)法比擬的：首先是國(guó)家級(jí)新區(qū)的定位高于其他區(qū)域的定位；其次，南沙目前有些樓盤(pán)價(jià)格仍不到10000元/平方米，基數(shù)低未來(lái)上漲的幅度肯定大；再次，南沙自然環(huán)境優(yōu)越，有山有海空氣好，也適合度假養(yǎng)老，平時(shí)居住環(huán)境好。 南沙發(fā)展前景大，但是目前仍有不足之處。不足主要集中在配套方面，購(gòu)物醫(yī)療教育都亟待完善，特別是教育，想要吸引高端人才必須要有好的中小學(xué)；其次是限購(gòu)，外地人口想到南沙創(chuàng)業(yè)但不允許買(mǎi)房，這個(gè)限制太大，需要重新研究；最后是規(guī)劃細(xì)則應(yīng)盡快公布，現(xiàn)在大家知道南沙是國(guó)家級(jí)新區(qū)、粵港澳合作區(qū)，但都停留在概念上，具體如何實(shí)施，如何啟動(dòng)，政府重點(diǎn)投資項(xiàng)目是什么，能盡快明確會(huì)更好。 另外，我想重點(diǎn)指出的是，最近一個(gè)多月南沙房?jī)r(jià)整體上漲了20%左右，在重大利好之下雖然漲幅還算可以接受，但大家應(yīng)警惕，不斷地、盲目地炒作，過(guò)高的地價(jià)、房?jī)r(jià)反過(guò)來(lái)會(huì)影響南沙經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。投資者也應(yīng)該適當(dāng)控制風(fēng)險(xiǎn)。 業(yè)內(nèi)資深專家韓世同：未來(lái)南沙房?jī)r(jià)或超老城 南沙規(guī)劃藍(lán)圖非常美好，若能按照規(guī)劃承諾的逐漸完善，那么未來(lái)，南沙樓價(jià)很有可能會(huì)超過(guò)老城區(qū)。作為國(guó)家級(jí)新區(qū)，南沙發(fā)展速度應(yīng)該會(huì)更快一些，比如目前公布有望2015年年底開(kāi)工的深圳至中山跨江通道，最終確定將建設(shè)南沙連接線，可以說(shuō)海底隧道開(kāi)通后，從南沙到深圳可能就是半小時(shí)的路程。所以，從整體情況來(lái)看，南沙區(qū)發(fā)展已經(jīng)有整體的動(dòng)作和布局了。 在樓市方面，一個(gè)規(guī)劃的誕生催生樓市興旺是很正常的，開(kāi)發(fā)商、投資客買(mǎi)樓均是跟著規(guī)劃走，規(guī)劃一出臺(tái)，樓價(jià)就開(kāi)始上漲，但是目前的漲幅還是在能接受的范圍之內(nèi)。去年11月份，南沙的樓價(jià)一下子就過(guò)萬(wàn)了，今年開(kāi)始回調(diào)到七八千，現(xiàn)在規(guī)劃出臺(tái)，又回到了去年最高峰時(shí)樓價(jià)的水平。南沙樓價(jià)比之前基數(shù)高出10%~20%還是一個(gè)正常的上漲幅度，但是若在短期內(nèi)上漲50%或以上就非常過(guò)份了，樓價(jià)就真的虛高了。近期前往南沙買(mǎi)樓的主要都是投資客，將產(chǎn)品做中長(zhǎng)期投資，所以，南沙開(kāi)發(fā)商的新樓盤(pán)應(yīng)該多建一些精裝房，因?yàn)楝F(xiàn)在南沙很多在售或已售的樓盤(pán)是毛坯出售的，而帶裝修的房子更適合出租。 合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌：三大不足制約南沙樓市發(fā)展 在國(guó)家新區(qū)政策利好的情況下，南沙樓市有明顯的反應(yīng)，量?jī)r(jià)齊升，未來(lái)的走勢(shì)肯定是量?jī)r(jià)都上漲，但是就擔(dān)心上升的速度過(guò)快，后勁不足。主要是因?yàn)�，目前南沙有三大不足，這三大不足明顯會(huì)制約南沙樓市發(fā)展。第一是，人口是發(fā)展的瓶頸，目前南沙人口較少，并且缺乏人才，這樣若建設(shè)大量的住宅，會(huì)導(dǎo)致南沙成為一座空城；第二，缺乏產(chǎn)業(yè)，特別是產(chǎn)業(yè)性服務(wù)業(yè)是比較缺乏的，若沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的支撐，南沙經(jīng)濟(jì)、人口依然無(wú)法提升；第三，交通不夠便利，雖然現(xiàn)在南沙前往廣州比較便捷，有南沙港快速等，但是南沙前往珠三角以及港澳等區(qū)域的交通還是有待完善。所以，政策出臺(tái)后，還應(yīng)該積極落實(shí)，快速引進(jìn)人口、人才，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，完善交通等。這些完善了，就會(huì)更快的推進(jìn)南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。此外，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該做出更好的產(chǎn)品，例如吸引大家常住的產(chǎn)品、圍繞優(yōu)質(zhì)生活圈的產(chǎn)品，并且做出度假、養(yǎng)老等多種形式地產(chǎn)項(xiàng)目。 買(mǎi)家觀點(diǎn) 商人李先生（目前在白云區(qū)租房�。涸谀仙迟I(mǎi)房壓力較小 相對(duì)于廣州中心六區(qū)，南沙樓價(jià)相對(duì)合理，對(duì)于我們這樣的年輕人來(lái)講，買(mǎi)房壓力會(huì)小一些。而且現(xiàn)在南沙有地鐵，公路方面有南沙港快線，交通也挺方便的。我平時(shí)工作的地點(diǎn)不固定，不需要每天趕去市區(qū)上班，我想在南沙房?jī)r(jià)漲得更高前盡快買(mǎi)下一套寬敞舒適的房子。目前我和妻子初步看中萬(wàn)科府前一號(hào)，毛坯一口價(jià)7400元/平方米起。 白領(lǐng)李小姐（目前在天河區(qū)租房�。喝藲獠蛔悖I(mǎi)房要慎重 最近我去看了南沙奧園，覺(jué)得那里周邊配套不完善，生活中買(mǎi)菜做飯、看病就醫(yī)，甚至以后孩子讀書(shū)都會(huì)遇到諸多不便。另外，交通太不方便了，距離地鐵站金洲站比較遠(yuǎn)，附近公交路線也不多。雖然有人說(shuō)以后南沙的配套總會(huì)發(fā)展起來(lái)的，但我怕萬(wàn)一發(fā)展不起來(lái)，或者發(fā)展太慢，我上哪兒后悔去呀！目前這里房?jī)r(jià)低，是因?yàn)闆](méi)什么人氣。要等南沙的規(guī)劃完全實(shí)施，估計(jì)得十幾二十年，現(xiàn)在買(mǎi)房子還是得慎重。 銷售人員張先生（目前在天河區(qū)租房住）：價(jià)錢(qián)吸引但交通不便 南沙對(duì)我吸引力最大的是房?jī)r(jià)，在市區(qū)里肯定是沒(méi)有這個(gè)價(jià)錢(qián)。而且南沙剛剛獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)，我覺(jué)得以后肯定會(huì)漲價(jià)。現(xiàn)在我手里的錢(qián)剛夠首付，早點(diǎn)兒買(mǎi)，以后升值了再換套更合適的唄。 最近我去南沙看了不少的樓盤(pán)，包括創(chuàng)鴻南沙一品、南沙境界、碧桂園天璽灣、時(shí)代南灣等樓盤(pán)都看過(guò)了，覺(jué)得樓盤(pán)環(huán)境都還不錯(cuò)。雖然部分樓盤(pán)規(guī)劃建幼兒園、臨街商鋪等配套，但是未來(lái)這些規(guī)劃能不能落到實(shí)處很難說(shuō)。 另外，南沙的交通實(shí)在是不方便。例如離創(chuàng)鴻南沙一品小區(qū)最近的地鐵站是金洲站，走路過(guò)去都要15~20分鐘，然后再搭地鐵去市區(qū)，要一個(gè)多小時(shí)。這對(duì)上班一族來(lái)說(shuō)，往返廣州市區(qū)既費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢(qián)。 退休人員劉阿姨（目前住在荔灣區(qū)）：環(huán)境適合養(yǎng)老 但配套沒(méi)跟上 我最近看過(guò)南沙境界，這個(gè)樓盤(pán)最大的亮點(diǎn)就是擁有可供攀爬娛樂(lè)的私家山，從環(huán)境看很適合老人家頤養(yǎng)天年，但我不太滿意的就是樓盤(pán)配套都沒(méi)有跟上，平時(shí)買(mǎi)菜做飯不方便，看病就醫(yī)也沒(méi)有什么放心的醫(yī)院，休閑娛樂(lè)的空間也太小了，沒(méi)有文化公園這樣的地方給我們健身。過(guò)兩年要抱孫子了，周邊沒(méi)有相對(duì)完善的教育資源，兒子媳婦也不會(huì)放心把孩子給我們帶。售樓小姐說(shuō)未來(lái)南沙配套會(huì)完善，但我們老兩口能不能等到南沙規(guī)劃實(shí)施還不知道呢。 公司職員孫先生（目前住在南沙區(qū)由單位提供的宿舍）：看好南沙發(fā)展前景 我和女朋友的工作地點(diǎn)就在南沙，現(xiàn)在都還住在單位的職工宿舍里。由于準(zhǔn)備結(jié)婚，所以最近準(zhǔn)備在南沙買(mǎi)一套小戶型。我們看過(guò)南沙云山詩(shī)意、碧桂園天璽灣，還沒(méi)確定買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)。南沙這邊風(fēng)景優(yōu)美，雖然生活配套還不太完善，但隨著國(guó)家新區(qū)的建設(shè)，未來(lái)會(huì)慢慢發(fā)展起來(lái)的。我看好這里的發(fā)展前景。 商人萬(wàn)先生（現(xiàn)居香港）：南沙的房子升值空間巨大 南沙升級(jí)國(guó)家新區(qū)后，我特地趕過(guò)來(lái)看房。真后悔沒(méi)有在早些時(shí)候投資。想當(dāng)年霍英東在南沙拿地，后來(lái)搞了博覽中心、星級(jí)酒店，之后我也有不少朋友低價(jià)入市，現(xiàn)在都升值了兩三倍。目前南沙有了國(guó)家的利好政策，而且打出了粵港澳合作的牌，是個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)。無(wú)論自然資源、生態(tài)優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，南沙都是一流的。這里有廣州最長(zhǎng)的海岸線，有海、有山、有濕地，將來(lái)誕生像紐約長(zhǎng)島、迪拜那樣的一線海景超級(jí)豪宅，賣(mài)全廣州最高的房?jī)r(jià)，是完全有條件的。南沙地形多樣，適合做各類型的產(chǎn)品，特別有利于做養(yǎng)生、旅游度假類的高端產(chǎn)品，加上國(guó)家級(jí)新區(qū)的高端區(qū)域定位，買(mǎi)家當(dāng)然不再局限于廣州，而是會(huì)有來(lái)自全國(guó)的“富豪級(jí)”人物來(lái)購(gòu)買(mǎi)。也許廣州人感覺(jué)不明顯，但是不用說(shuō)香港了，深圳人都會(huì)覺(jué)得這里很便宜，比如深圳大梅沙的萬(wàn)科天琴灣，售價(jià)已超過(guò)20萬(wàn)元/平方米；東部華僑城已賣(mài)到10萬(wàn)元/平方米，南沙現(xiàn)在“8字頭”到1萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)，未來(lái)升值空間巨大。我現(xiàn)在選擇這里投資，不會(huì)有錯(cuò)的！ |
