| 朝陽(yáng)大悅城、南鑼鼓巷、常營(yíng)、六里橋、東大橋……2012年12月30日起，京城6號(hào)線一期、10號(hào)線二期、8號(hào)線南段、9號(hào)線北段四條地鐵同時(shí)開(kāi)通，周邊商圈無(wú)疑也成了最大受益者。這些商圈有的才剛剛興起幾年，有的已是幾十年的老商圈，不管是新商圈還是舊商圈，地鐵的開(kāi)通似乎都為商圈客流的增長(zhǎng)帶來(lái)了希望。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，新地鐵的開(kāi)通并不一定帶旺周邊商圈。靠近地鐵的商圈能否成功，關(guān)鍵還是看是否有獨(dú)特的吸引力，從而讓過(guò)客成為顧客。本文由法制晚報(bào)記者王伶玲采寫(xiě)，發(fā)表于該報(bào)2013年1月9日A34版，原標(biāo)題為：“靠著”新地鐵不見(jiàn)得等來(lái)大客流。 6號(hào)線商圈 商圈：朝陽(yáng)大悅城 客流增長(zhǎng)：40% 在這一次開(kāi)通的新地鐵中，地鐵6號(hào)線可謂是賺足了市民眼球。因?yàn)檫@條號(hào)稱目前北京最長(zhǎng)地鐵的新線路，沿途經(jīng)過(guò)的商業(yè)圈也較多。這其中，朝陽(yáng)大悅城絕對(duì)是最大的贏家。 早在圣誕節(jié)前，朝陽(yáng)大悅城就開(kāi)始為地鐵6號(hào)線的通車做好了一切準(zhǔn)備，將2012年圣誕燈光節(jié)的主題以幾米的著名漫畫(huà)“地下鐵”命名，足可見(jiàn)朝陽(yáng)大悅城對(duì)于地鐵6號(hào)線開(kāi)通的重視程度。 不過(guò)，京城的老百姓們也沒(méi)有令朝陽(yáng)大悅城失望。6號(hào)線開(kāi)通僅一周，朝陽(yáng)大悅城的客流就出現(xiàn)明顯漲幅。家住鼓樓的市民張女士介紹，為了體驗(yàn)新地鐵，元旦假期自己特意到朝陽(yáng)大悅城逛了一圈。據(jù)了解，新地鐵6號(hào)線開(kāi)通后，像張女士這樣的市民特別多。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，地鐵6號(hào)線開(kāi)通后，為朝陽(yáng)大悅城帶來(lái)的客流增長(zhǎng)至少在40%以上。 商圈：藍(lán)島大廈 客流增長(zhǎng)：未知 作為朝陽(yáng)門外東大橋的京城老牌商場(chǎng)，藍(lán)島大廈正處于不溫不火的狀態(tài)。如果說(shuō)十年前這里絕對(duì)是朝陽(yáng)人民購(gòu)物圣地之一的話，那么隨著周邊三里屯Village、世茂百貨、世貿(mào)天階等Mall形式商場(chǎng)的崛起，藍(lán)島大廈這一百貨業(yè)態(tài)的老牌商場(chǎng)正在褪去曾經(jīng)的光環(huán)。 不過(guò)，這一次地鐵6號(hào)線的開(kāi)通，似乎將為藍(lán)島大廈帶來(lái)全新的客流。記者注意到，6號(hào)線將東四商圈一直延伸往東，并非換乘站的東大橋站起到了過(guò)渡作用。東大橋站分4個(gè)出入口，無(wú)論從哪個(gè)口出來(lái)去藍(lán)島大廈都只需要過(guò)個(gè)馬路。 目前，新地鐵開(kāi)通后對(duì)于藍(lán)島大廈客流的影響仍是未知數(shù)，但是便利的交通加上原本齊全的商品品類和老牌百貨的地位，一定能讓藍(lán)島大廈重喚春天。 商圈：南鑼鼓巷 客流增長(zhǎng)：50% 雖然不是商場(chǎng)，但是包括酒吧、咖啡館、雜貨鋪、服裝店、餐飲等在內(nèi)的南鑼鼓巷，絕對(duì)是勝似商場(chǎng)的休閑地。 地鐵6號(hào)線南鑼鼓巷站的出站口在地安門東大街南側(cè)，目前有2個(gè)，東為B口，西面是A口，A、B兩口之間，有一條人行道，人行道正對(duì)南鑼鼓巷南口。 說(shuō)起南鑼鼓巷的小商店，“肚臍眼”、“創(chuàng)可貼8”等已經(jīng)為京城市民所熟知。而南鑼鼓巷主街的“過(guò)客”、“咂摸”等餐廳，也是聞名京城的。 記者昨天下午來(lái)到南鑼鼓巷看到，新開(kāi)的兩個(gè)地鐵口進(jìn)出站人群密集，一點(diǎn)也不像才開(kāi)通10天的新地鐵。 通過(guò)對(duì)南鑼鼓巷上的一些商鋪?zhàn)咴L發(fā)現(xiàn)，新地鐵開(kāi)通后，店內(nèi)的客流漲幅明顯，平時(shí)熙熙攘攘的人群，卻在地鐵開(kāi)通后能將十幾平方米的小店擠滿了。“我們店客流基本上增加了一半多�！币患忆N售手工商品的店鋪老板這樣告訴記者。 10號(hào)線二期商圈 小商品唱主角 說(shuō)完6號(hào)線，再說(shuō)說(shuō)已被稱為北京市最擠地鐵的10號(hào)線吧。自從10號(hào)線二期順利通車后，成大C狀的10號(hào)線地鐵，就被冠上了“最擠地鐵”的稱號(hào)，客流量甚至超過(guò)了高峰時(shí)期的地鐵1號(hào)線。 記者注意到，10號(hào)線二期不僅串聯(lián)起潘家園舊貨市場(chǎng)、十里河建材一條街，大紅門、公主墳商圈，草橋、世紀(jì)城居住區(qū)等功能區(qū)，還與宋家莊、豐臺(tái)火車站、六里橋、公主墳、五路5個(gè)大型交通樞紐相銜接，為居民出行、購(gòu)物提供了更多方便。 不過(guò)，和6號(hào)線地鐵貫通的多個(gè)商圈定位不同，10號(hào)線二期途經(jīng)的商圈似乎以小商品和批發(fā)零售為主。如大紅門服裝批發(fā)、六里橋小商品聚集地、而從地理位置來(lái)看，這些商圈大多遠(yuǎn)離市中心地區(qū)。 因此從整體情況來(lái)看，并沒(méi)有朝陽(yáng)大悅城的百貨Mall定位，也沒(méi)有藍(lán)島大廈的老牌百貨地位，同時(shí)更缺乏時(shí)尚度。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然10號(hào)線二期開(kāi)通后，客流出現(xiàn)暴漲，但是如果說(shuō)對(duì)沿線商圈影響的話，目前來(lái)看還是個(gè)未知數(shù)。 記者分析 把過(guò)客變成顧客 商圈自身實(shí)力很重要 北京四條新開(kāi)地鐵對(duì)于京城各商圈的影響是否利好，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“不一定�！币詮V州地鐵為例，雖然廣州通往外圍的地鐵建設(shè)大大推動(dòng)城市的多中心化和郊區(qū)化進(jìn)程，但是一些地鐵卻并沒(méi)有如想象中一樣，帶旺周邊的商圈。 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶就曾經(jīng)在首屆中國(guó)地鐵經(jīng)濟(jì)高峰論壇上介紹稱，新地鐵的開(kāi)通并不一定帶旺周邊商圈�！暗罔F開(kāi)通后，更多的佛山人都去廣州購(gòu)物了，天河城每天都有不少客人是佛山來(lái)的。”王先慶舉例說(shuō)，“以前江南西是一個(gè)很旺的商圈，但是地鐵開(kāi)通后，很多客人流失，去了北京路�！� 王先慶分析認(rèn)為，地鐵人流未必就等于商業(yè)客流，地鐵可以帶來(lái)人流也可以帶走人流�？拷罔F的商圈能否成功，關(guān)鍵還是看是否有獨(dú)特的吸引力，從而讓過(guò)客成為顧客。 記者通過(guò)走訪也注意到，一般客流火爆的商圈，首先會(huì)取決于自身的商場(chǎng)定位和商品品類，如朝陽(yáng)大悅城，就是由于其自身具備中高端綜合百貨Mall的能力，加上商場(chǎng)定位時(shí)尚年輕、商品品類齊全，才能在地鐵開(kāi)通后，成功抓住消費(fèi)者的眼球，吸引了超過(guò)40%的客流增長(zhǎng)。 六里橋、大紅門這種位于市中心核心區(qū)域周邊的商圈，可能會(huì)因?yàn)樾碌罔F的開(kāi)通，令客流從原有商圈周邊匯集到市中心地帶，這直接造成原有商圈不是客流增長(zhǎng)，而是外流。 “雖然商業(yè)旺地大多都靠近地鐵，但靠近地鐵的商鋪卻未必一定會(huì)旺�！币虼�，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地鐵能否帶旺周邊商圈，除了交通上的更加便利之外，更多的是看商圈本身的定位及吸引客流的實(shí)力。 前車之鑒 短期拉動(dòng)客流 難細(xì)水長(zhǎng)流 其實(shí)，新地鐵開(kāi)通后拉動(dòng)周邊商圈客流增長(zhǎng)的情況并非首次，早在地鐵10號(hào)線一期、地鐵4號(hào)線、地鐵5號(hào)線等地鐵線路開(kāi)通的時(shí)候，就曾出現(xiàn)過(guò)周邊商圈客流增長(zhǎng)的情況。 如位于地鐵1號(hào)線和地鐵10號(hào)線換乘點(diǎn)的國(guó)貿(mào)商城相關(guān)負(fù)責(zé)人就向記者表示，地鐵10號(hào)線一期剛開(kāi)通的時(shí)候，商場(chǎng)客流確實(shí)出現(xiàn)了增長(zhǎng)，漲幅大概在20%左右。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，客流的增長(zhǎng)主要依賴的還是商場(chǎng)的品牌，那些因?yàn)榈罔F開(kāi)通圖新鮮的顧客，新鮮勁兒過(guò)去之后，就會(huì)造成客流的流失。 短期的客流增長(zhǎng)，對(duì)于商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，并不是商場(chǎng)希望的，對(duì)于商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，顧客的粘性和忠誠(chéng)度才是最終的目標(biāo)。 |
