亚洲一区二区无码动漫|国产午夜精品无码网站|国产久青草视频在线观看|久久久99精品免费观看|国内精品久久久久影院日韩|国产精品一区二区三区香蕉|国产亚洲精久久久久久无码|天天爱天天做天天做天天吃中文

 
會(huì)員 密碼 注冊(cè) 會(huì)員權(quán)益
  首頁(yè)  | 設(shè)為首頁(yè) | 收藏本站 會(huì)員博客
關(guān)鍵字
 
 

地鐵不注重招商品牌組合 導(dǎo)致商鋪轉(zhuǎn)手率過(guò)高

時(shí)間:2013-07-18 11:56來(lái)源: 作者:黃華軍

        近期地鐵5號(hào)沿線好幾家7-ELEVEN悄然退出，取而代之的是華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的便利店V>nGO，維持多年的廣州地鐵便利店7-ELEVEN一家獨(dú)大的格局被打破。此外有業(yè)內(nèi)人士透露，全家、喜士多等對(duì)廣州新增的地鐵線路便利店經(jīng)營(yíng)權(quán)“虎視眈眈”。不過(guò)，記者了解到，華潤(rùn)萬(wàn)家地鐵便利店的日租金高于35元/平方米，高出地面3~5倍，在租金、人工水漲船高，地下物業(yè)日益錯(cuò)綜復(fù)雜的廣州，此舉可謂是一次“豪賭”，能否“笑到最后”仍未可知。

 
　　客流多市場(chǎng)潛力大地鐵商業(yè)為商家必爭(zhēng)
 
　　地鐵商業(yè)一向是商家必爭(zhēng)之地。記者了解到，早在2003年7-eleven進(jìn)入廣州之時(shí)，就和廣州地鐵公司合作，在各個(gè)分站設(shè)立便利店。近期，地鐵5號(hào)線的珠江新城站、潭村站等多家7-ELEVEN便利店退市，華潤(rùn)萬(wàn)家旗下V>nGO便利店進(jìn)駐。對(duì)此，7-eleven母公司廣東賽壹便利店有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“退出地鐵5號(hào)線部分門店是租約合同到期，屬于公司策略調(diào)整。”
 
　　記者向華潤(rùn)萬(wàn)家咨詢了解到，該集團(tuán)旗下V ango便利店目前在廣州已開出10家門店，除一家位于海珠區(qū)外，其余9家在5號(hào)線沿線珠江新城、中山八路、魚珠、獵德、潭村、大沙地、員村等站。華潤(rùn)萬(wàn)家內(nèi)部人員表示，V ango便利店在廣州及其他地區(qū)仍有開店計(jì)劃，但具體數(shù)量還未確定。
 
　　“希望多一家便利店進(jìn)來(lái)，我們能買到更物美價(jià)廉的商品。”在珠江新城上班的銀行職員陳小姐表示，地鐵便利店的口香糖、純凈水、面包等售價(jià)均比地面超市貴。廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰也表示，隨著廣州地鐵網(wǎng)絡(luò)日漸成熟，地鐵帶來(lái)的龐大客流量是地面商業(yè)物業(yè)所無(wú)法相比的，地鐵商業(yè)將更被商家看重。例如成都地鐵一號(hào)線12個(gè)便利店有6個(gè)被本土新興便利店紅旗布局，蘇州地鐵便利店則被喜士多和全家瓜分。而此次V>nGO便利店進(jìn)駐，廣州地鐵商業(yè)7-11一家獨(dú)大格局被打破，對(duì)于降低商品價(jià)格，為消費(fèi)者提供更多差異化服務(wù)有利好。
 
　　租金高營(yíng)業(yè)時(shí)間短日銷過(guò)萬(wàn)才能“扛得住”
 
　　有知情人士透露，目前廣州地面便利店月租金在300~600元/平方米，而廣州地鐵一線旺鋪月租可達(dá)1500~2000元/平方米，高出3~5倍左右。而此次華潤(rùn)競(jìng)得日租金35元/平方米，折合月租為1050元/平方米。該人士向記者算了筆賬：按目前行規(guī)，租金成本占到總銷售額的5%至6%，門店才能良性發(fā)展，按此計(jì)算，華潤(rùn)一個(gè)20平方米的地鐵便利店，月租2萬(wàn)多元，要可持續(xù)發(fā)展月銷售額需達(dá)40多萬(wàn)，再加上人工成本和水電成本，想維持成本運(yùn)營(yíng)，單店的日銷售額需1萬(wàn)元以上。
 
　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍分析指出，目前華潤(rùn)競(jìng)得的是魚珠、獵德、潭村、大沙地等這些偏離市中心的地鐵站，客流量肯定不如公園前、體育西，經(jīng)營(yíng)壓力可想而知。廣東省流通業(yè)商業(yè)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰也表示，地面便利店可以24小時(shí)不間斷營(yíng)業(yè)，地鐵便利店?duì)I業(yè)時(shí)間不到一半；另外為了避免影響到地鐵內(nèi)部的各種硬件設(shè)備，店鋪面積需在30平方米以下，不能銷售生鮮熟食、快餐等產(chǎn)品。記者在V>nGO便利店看到，目前陳列的商品主要是飲料、面包、餅干、牛奶、方便面、報(bào)紙雜志等包裝產(chǎn)品，在地面店熱賣的魚蛋、車仔面等高毛利熟食統(tǒng)統(tǒng)不見。
 
　　黃文杰表示，地鐵便利店的熱銷產(chǎn)品主要是早餐和飲品，有些增加了電話、羊城通充值、游戲點(diǎn)卡等服務(wù)，日本地鐵便利店還囊括了繳納各種費(fèi)用、寄件等全能性服務(wù)，在這方面廣州還有很多需要補(bǔ)課的地方。“如何挖掘出更多差異化的服務(wù)，將龐大的客流量轉(zhuǎn)化為消費(fèi)力，是進(jìn)軍地鐵便利店的眾多超市商家需要認(rèn)真考慮的。”
 
　　 專家觀點(diǎn)
 
　　地鐵商鋪規(guī)劃相對(duì)隨意
 
廣州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭強(qiáng)表示，目前廣州地鐵規(guī)劃更注重動(dòng)向設(shè)計(jì)，與商業(yè)項(xiàng)目接駁配套很少企及，也少有相關(guān)的商業(yè)領(lǐng)域?qū)＜覅⑴c，尤其是商鋪規(guī)劃相對(duì)隨意，沒有與人流動(dòng)線相結(jié)合；這導(dǎo)致大部分地鐵便利店位置比較尷尬，不是客流行進(jìn)的必經(jīng)之路，看得到過(guò)不去，上下班高峰期的消費(fèi)者為趕時(shí)間，不會(huì)繞道購(gòu)物，這導(dǎo)致便利店實(shí)際轉(zhuǎn)化率不高。黃華軍則指出，目前地鐵商鋪都采取競(jìng)價(jià)形式，價(jià)高者得，并沒有體現(xiàn)一線地鐵站和偏僻地鐵站的租金價(jià)差，也沒有注重招商品牌組合，一些商家為了擠進(jìn)地鐵拼命抬高租金，經(jīng)營(yíng)不下去就拍拍屁股走人，導(dǎo)致地鐵商鋪轉(zhuǎn)手率過(guò)高。
 
本文來(lái)源：信息時(shí)報(bào)《廣州便利店“地道戰(zhàn)”開打》7月18日
------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
黃華軍 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:2011-03-29 17:03 最后登錄:2021-05-26 11:05
推薦    
騰訊安全市占率領(lǐng)跑！艾瑞咨詢最
騰訊云第九代云服務(wù)器實(shí)例四款新
“廣州過(guò)年·花城看花”廣百、友
消費(fèi)煥新，年輕人用盒馬“爆改”
麥當(dāng)勞鮮煮咖啡煥新升級(jí)麥咖啡鮮
近30萬(wàn)人次！廣百、友誼新春消費(fèi)
熱點(diǎn)內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購(gòu)物中
常見的促銷種類及特點(diǎn)
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察：廣州太古匯
零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
軍艇語(yǔ)錄（六十四）
番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
突破贏利困局 探尋“藍(lán)海”經(jīng)營(yíng)
軍艇語(yǔ)錄（一百一十）
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運(yùn)動(dòng)公園火熱招商中
廣州南沙國(guó)際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  www.0199976.com