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劉斐　廣州市燕匯物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理　

　　真誠(chéng)謙遜，劉斐大學(xué)畢業(yè)后一直從事企業(yè)管理和咨詢工作，2009年來(lái)到燕匯廣場(chǎng)，開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，精心打造廣州首個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心。

　　在區(qū)域環(huán)境提升、消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變、消費(fèi)理念調(diào)整的大背景下，開(kāi)業(yè)近7年的燕匯廣場(chǎng)主動(dòng)適應(yīng)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境，結(jié)合所處商圈和項(xiàng)目自身現(xiàn)狀，堅(jiān)持“大眾、平民、接地氣”的社區(qū)購(gòu)物中心定位，積極探索差異化運(yùn)營(yíng)，強(qiáng)化自身在區(qū)域內(nèi)的核心地位，再度掀起升級(jí)調(diào)整“風(fēng)暴”。

　　燕匯廣場(chǎng)位于廣州市海珠區(qū)江燕路與江南大道南泰路黃金交匯處，東望新港路、北望昌崗、江南西商圈，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目前身是廣東省機(jī)械進(jìn)出口股份有限公司外貿(mào)倉(cāng)庫(kù)，后由廣州市隆達(dá)投資有限公司投資，精心打造為純商用物業(yè)。
　　2009年10月1日，燕匯廣場(chǎng)全面開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，引入了華潤(rùn)萬(wàn)家、稻香酒家、上影國(guó)際影城、KFC、屈臣氏等多家主力店，是廣州首個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心。
　　“燕匯廣場(chǎng)附近聚集海富花園、珠江南景園、翠城花園、保利花園等10多個(gè)大型成熟居住小區(qū)，常住人口高達(dá)80萬(wàn)，所以我們當(dāng)時(shí)在廣州第一個(gè)提出社區(qū)型購(gòu)物中心的定位，現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)規(guī)劃還是很有前瞻性的�！睆V州市燕匯物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理劉斐接受第一商業(yè)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。
　　據(jù)了解，燕匯廣場(chǎng)一共有五層，一樓以鞋類皮具、黃金珠寶、化妝品、KFC、屈臣氏為主；二樓主要為兒童零售、兒童樂(lè)園及男女服飾、餐飲；三樓是華潤(rùn)萬(wàn)家超市、餐飲；四樓是電影院、餐飲、拜博口腔醫(yī)療；五樓是稻香酒樓、棋牌娛樂(lè)室、健身俱樂(lè)部等。
　　毫不夸張地說(shuō)，燕匯廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)填補(bǔ)了江燕路一直以來(lái)缺乏大型購(gòu)物中心的空白，在當(dāng)時(shí)引發(fā)極大的轟動(dòng)，前來(lái)消費(fèi)購(gòu)物的顧客絡(luò)繹不絕，深受周邊消費(fèi)者的歡迎和青睞。　　

　　“在快節(jié)奏的都市生活中，消費(fèi)者更需要在家居附近尋求環(huán)境舒適、功能完善、空間寬敞、服務(wù)周到的休閑娛樂(lè)和購(gòu)物場(chǎng)所，只有根據(jù)消費(fèi)者的核心喜好和訴求，才能做出貼近市場(chǎng)需要、貼近消費(fèi)者需要的社區(qū)型購(gòu)物中心�！� 劉斐誠(chéng)懇地表示。
　　2014年，燕匯廣場(chǎng)首次將升級(jí)改造提上日程，調(diào)整期為兩年。由于商場(chǎng)前身是倉(cāng)庫(kù)，設(shè)計(jì)方面難免存在一些硬傷，如層高的局限讓空間顯得過(guò)于壓抑，天花吊頂?shù)难b飾欠佳，一樓中庭過(guò)于擁擠等。
　　針對(duì)上述問(wèn)題，商場(chǎng)重新裝修天花吊頂，在二樓兒童樂(lè)園區(qū)商場(chǎng)休憩區(qū)增加座椅，通過(guò)增設(shè)服務(wù)設(shè)施，增加公共空間的做法，讓整個(gè)商場(chǎng)更顯明亮、寬敞和高檔。
　　此外，商場(chǎng)不僅對(duì)功能區(qū)域進(jìn)行調(diào)整定位，對(duì)場(chǎng)內(nèi)的業(yè)態(tài)配比和品牌組合都進(jìn)行了重新的規(guī)劃，把鞋類皮具、男女服飾、內(nèi)衣、兒童業(yè)態(tài)等品牌按業(yè)態(tài)集中歸類，以全新形象、業(yè)態(tài)配比、品牌組合全新亮相，每個(gè)樓層的主題更加明晰。
　　值得一提的是，燕匯廣場(chǎng)還專門獨(dú)立打造百貨區(qū)域，引入數(shù)十個(gè)服裝、鞋類的零售品牌，為顧客逛街提供更多消費(fèi)選擇和樂(lè)趣，會(huì)員更可享受折上折的優(yōu)惠。
　　截止到目前，燕匯廣場(chǎng)除了華潤(rùn)萬(wàn)家、稻香酒家、上影國(guó)際影城、KFC、屈臣氏等多家主力店，還引入了小肥羊、九毛九、薩莉亞、麻田會(huì)餐廳、八重洲日本料理、色香味、云南蒸汽石鍋魚(yú)等特色休閑餐飲品牌；以及唯創(chuàng)健身俱樂(lè)部、拜博口腔醫(yī)療中心、小飛俠嬰幼兒游泳館、愛(ài)嬰島等兒童類及生活服務(wù)類超過(guò)100個(gè)品牌，平日客流量達(dá)到2-3萬(wàn)人次，周末客流量達(dá)到3-4萬(wàn)人次。　　

　　在燕匯廣場(chǎng)斜對(duì)面，僅一路之隔的萬(wàn)科里廣場(chǎng)于去年年底開(kāi)業(yè)，是廣州萬(wàn)科打造的首個(gè)鄰里商業(yè)中心，從而結(jié)束燕匯廣場(chǎng)“一家獨(dú)大”的局面，開(kāi)始相依相存、共生共榮的新格局。
　　正是意識(shí)到多元化、個(gè)性化的消費(fèi)需求，以及電商的沖擊、實(shí)體商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力，燕匯廣場(chǎng)宣布2016年將進(jìn)入第二個(gè)調(diào)整期，通過(guò)優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)、進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，凸顯購(gòu)物中心社交功能，成為附近居民生活方式的中心。
　　據(jù)介紹，商場(chǎng)將對(duì)外立面形象、燈光照明系統(tǒng)、以及合同到期的街鋪一起改造，重點(diǎn)打造集兒童游樂(lè)、書(shū)吧、教育、拓展、零售于一體的兒童專區(qū)，以及更符合時(shí)下年輕人口味的休閑類輕餐飲品牌。
　　此外，商場(chǎng)零售比例將調(diào)整為55%，餐飲比例25%，，休閑娛樂(lè)比例14%，其他配套為6%。同時(shí)，打通收銀系統(tǒng)和會(huì)員卡系統(tǒng)，百貨提供微信和支付寶等多種支付方式。
　　劉斐強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)成熟的社區(qū)型購(gòu)物中心，改造升級(jí)后的燕匯廣場(chǎng)，品牌更豐富，結(jié)構(gòu)更優(yōu)化，布局更合理，環(huán)境更舒適，服務(wù)更完善。燕匯廣場(chǎng)堅(jiān)持的親民商場(chǎng)定位不會(huì)變，堅(jiān)持的特色經(jīng)營(yíng)、惠民路線也不會(huì)變，將從方方面面提升周邊居民的生活品質(zhì)。
　

燕匯廣場(chǎng)

發(fā)展商: 廣州市隆達(dá)投資有限公司
項(xiàng)目位置：廣州市海珠區(qū)江燕路108號(hào)
項(xiàng)目規(guī)模：5萬(wàn)㎡
項(xiàng)目定位：燕匯廣場(chǎng)是一家集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、社區(qū)文化于一體的社區(qū)購(gòu)物中心。
進(jìn)駐品牌：華潤(rùn)萬(wàn)家超市、稻香酒樓、上影國(guó)際影城、肯德基、屈臣氏、薩莉亞、陳德記、九毛九、云南蒸汽石鍋魚(yú)、色鄉(xiāng)味、八重洲、麒勝茶餐廳、湘滿樓、唯創(chuàng)健身中心、燕匯棋牌、健祥口腔、小飛俠嬰幼兒游泳館、愛(ài)嬰島兒童百貨等多家知名品牌。
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009年10月1日