在購物中心越來越龐大，越來越注重功能化的時代，一直站冷角落的地下商業(yè)空間的價值挖掘正受到更多的重視。隨著各大城市軌道交通的不斷完善，也給地下空間開發(fā)帶來政策支持和發(fā)展機遇。

　　近兩年來，購物中心的地下空間開始成為存量改造的重點，其能貢獻的租金價值也出現(xiàn)了上升態(tài)勢。那么，購物中心的地下商業(yè)空間該怎么樣規(guī)劃設(shè)計？怎樣做出新“高度”？其發(fā)展變化展現(xiàn)出哪些趨勢？

　　有分析認為，越是成熟市場，有價值的空間就越稀缺，地下商業(yè)開發(fā)的價值就越大。但一個優(yōu)秀的地下空間，不應作為購物中心地上空間的附屬，地下空間可以利用特殊性從幾方面原則設(shè)計打造：

　　1、與交通系統(tǒng)緊密相連

　　連接軌道交通的地下空間成了商業(yè)體的重要流量引擎。調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，從交通這一個點來看，如果地下空間在地鐵站出入口沿線、地下行人通道沿線等市政交通的附近，最可以依靠密集的人員流動帶來龐大的客群。另外，在自然條件的影響下，天氣狀況較為極端的城市似乎更容易運營成功。

　　2、地下地上構(gòu)成完整體驗環(huán)境

　　這種結(jié)合的形式可以分為兩類：一是地下空間與地上商場相結(jié)合，共享客流而得到更多商機。二是地下購物中心開發(fā)與城市景觀相結(jié)合，例如結(jié)合地上城市休閑綠地廣場，在地下進一步開發(fā)，比如打造景觀階梯、中庭廣場等，將消費群體逐步引入地下空間，這是隨著人們對于城市景觀的重視而新興起的模式。

　　3、合理的商業(yè)定位和經(jīng)營項目

　　與地面商業(yè)形成差異化，是購物中心地下空間可以發(fā)展起來的關(guān)鍵。例如加拿大蒙特利爾的地下購物中心，因為廣闊的占地面積而擁有數(shù)量眾多的餐飲店鋪，人們在這里可以擁有更多的選擇。

　　4、空間環(huán)境和建筑設(shè)計

　　采光和通風往往是地下空間設(shè)計中的關(guān)鍵，地下本身的封閉造成的陰暗和潮濕特性，要依靠充足的采光和通風設(shè)計突破人們的壓抑感。

　　導向的問題要花費甚至比地上商業(yè)更多的精力去打造，人流導向要注意地上和地下的重復交織，出入口與動線的連通要體現(xiàn)出寬闊的業(yè)態(tài)布局，并與交通出入口打通便利銜接，才能給出舒暢的購物體驗。

　　5、安全性保證和舒適性營造

　　嚴格制定安全的措施防護地下空間是重要的基礎(chǔ)，也可加入技術(shù)措施，以避免不良反應。在日常運營的基礎(chǔ)之上可在硬件方面加入更多自然“呼吸”式的營造和人文細節(jié)。比如，利用光、水、綠植來布置，增加休閑座椅和娛樂設(shè)施。　

　　6、可包裝更多文化主題性

　　交通的集中、大客流區(qū)位選擇以及“地下”的特殊屬性，利用三者衍生出文化主題的打造，或利用季節(jié)性變化的特征，都可以為地下購物中心帶來更多趣味。

　　案例1：多倫多伊頓中心

　　伊頓中心依靠完善的地鐵網(wǎng)絡(luò)匯集人流，無論是輸入還是輸出，都提供了極大的便利。它是一個規(guī)模龐大的多功能綜合商城，網(wǎng)羅著多倫多兩個重要的地鐵站點：Queen站和Dundas站，以地面和地下相結(jié)合的建筑模式出現(xiàn)，商店總面積達37萬平方米。

　　整個購物中心的設(shè)計自然大氣， 緊湊的動態(tài)流線讓消費者在購物過程的視覺感到豐富多彩。里面包含了Sears和Bay二家大的百貨商店，地上地下?lián)碛?00多家商鋪、餐館及各種娛樂場所。它的前身是一家1869年的雜貨店，經(jīng)過幾十年的發(fā)展成為多倫多最大的連鎖店。

　　內(nèi)部布置的觀景電梯，自動扶梯，挑臺，天橋，噴水池，以及大量的觀賞植物，甚至空中還點綴各式的模型。許多游客不僅為這里的各種品牌商品吸引，也為風格迥異的建筑慕名而來，甚至把這里當作一個觀光景點，拍照留影。

　　案例2：蒙特利爾RéSO

　　這座地下購物中心的幾項數(shù)據(jù)都非常驚人：占地400萬平方米，連接了10個地鐵站，2個公共汽車終點站，1200個辦公點，200個餐館，40家銀行，40家影院，2個大型購物商場，近2000家店鋪，3個大型展覽樓和其他娛樂場所。更有奧林匹克公園，貝爾中心，蒙特利爾火車站，藝術(shù)廣場等都被涵蓋在周邊。

　　在設(shè)計上同樣引入了自然因素，在人們的經(jīng)過的長廊里擺有各種花草樹木，并利用電燈光促其生長。在一片生機勃勃的花草樹木中，安置有各種凳椅供人們休息。同時設(shè)置有多達200個進出口，每天大約有50萬的人流量。

　　因為與地鐵相連，緩解了交通問題，加之蒙特利爾特殊的冬季惡劣天氣狀況，也為人們形成了庇護的休閑場所。

　　案例3：上海K11

　　今年經(jīng)過重新改造的上海K11的B1層的美麗物·境集合了時尚與美妝業(yè)態(tài)，將重點放在突出現(xiàn)代與明亮，適配時尚美妝品牌。

　　其B2層的新鮮食·集匯聚了15家餐飲品牌，以及蔬果、生鮮及健康食品零售區(qū)域。總體來說，K11新鮮食·集專注健康與新鮮，是商業(yè)地下空間的餐飲升級表現(xiàn)。

　　餐飲主題在購物中心地下商業(yè)空間最常見。地下的小餐飲商鋪盈利能力強，對于購物中心來說是高租金貢獻的商戶。對地下美食街區(qū)的情景再造，一定要強調(diào)開放、明亮，化解地下空間的沉悶，最大限度地展示商業(yè)內(nèi)容，這也是餐飲業(yè)態(tài)的一大趨勢。

　　地下商業(yè)正在呈現(xiàn)哪些趨勢？

　　縱觀以上深受消費者喜愛的購物中心地下商業(yè)空間案例，我們可以發(fā)現(xiàn)，好的地下商業(yè)，無一不在挖掘空間價值、規(guī)避空間缺陷和解決地下商業(yè)引流難的痛點。從這些案例里，我們也可以觀察出以下地下商業(yè)的趨勢：

　　1.為地下商業(yè)優(yōu)先配置商業(yè)“風潮”內(nèi)容

　　國外有的購物中心將首店集群放置在地下，本質(zhì)是將商業(yè)領(lǐng)域的潮流話題向地下空間填充。地下空間對引流的需要十分強烈，而首店的吸引力足夠強烈。

　　國內(nèi)商業(yè)體也有類似做法，如國內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域逐漸重視的“夜經(jīng)濟”。擁有熱鬧夜生活的商業(yè)體如合生匯，即把夜間開放的餐飲街區(qū)放置在地下，發(fā)揮其強引流作用，同時還可照顧到夜經(jīng)濟的時段特殊性，可與地上分開運營。

　　2. 設(shè)計主導向內(nèi)容主導轉(zhuǎn)變，避免“逛后不愿再逛” 

　　在當前，打造主題區(qū)域成為盤活空間的常用做法。在上海K11案例中，我們可看到小而美的地下餐飲主題街區(qū)。

　　對于這一類主題街區(qū)來說，過于強調(diào)設(shè)計和裝修的主題性，讓游逛商業(yè)變成“美陳參觀”，反而不利于內(nèi)容的持續(xù)打造，且容易給消費者帶來審美疲勞，產(chǎn)生“逛過后不愿再逛”的感覺。

　　因此從引流角度看，情景和內(nèi)容的結(jié)合應該更加被注重，將設(shè)計主導變?yōu)榍榫爸鲗В瑖�繞商業(yè)內(nèi)容進行。 

　　3. 地下空間戶外化，從根本上打破物理限制

　　人類在相對幽閉的空間里會產(chǎn)生兩種不同的心理狀態(tài)：一種是感到安全，能自由行事，一種是感到壓迫、焦慮和不安。從游逛體驗方面講，好的購物中心負一層，主要解決人在封閉空間中的壓抑感問題。在層高較矮的情況下，以下沉廣場為優(yōu)勢，結(jié)合采光、綠植等，將地下空間的劣勢全部去除。

　　對于沒有下沉廣場的物業(yè)來說，這一思路同樣值得借鑒，即“地下空間戶外化”：通過打造自然景觀弱化人對封閉空間的感受，是未來地下商業(yè)設(shè)計趨勢之一。整體來說，商用物業(yè)均有自然、綠色的設(shè)計趨勢，當下常用的玻璃穹頂就是表現(xiàn)形式之一。這種趨勢在地下空間的滲透已然開始，也是人們對貼近自然的需求的映射。

　　卷尾語：

　　縱觀世界范圍內(nèi)人口密度大、用地緊張的都市，如倫敦、新加坡等“寸土寸金”的城市，其大型購物中心的地下空間的商業(yè)價值都得到了極為充分的發(fā)揮。

　　購物中心地下空間的開發(fā)利用對于建筑空間容量的擴大，和城市環(huán)境質(zhì)量的提高方面有著巨大的潛力和優(yōu)勢，仍舊亟待發(fā)現(xiàn)者繼續(xù)利用。

　　聽了許多的傳說和故事，地下總有深藏的寶藏，而我們也一直在致力于發(fā)掘城市空間和商業(yè)空間里的更多驚喜之處。