廣州商業(yè)進(jìn)入商圈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代 錢途無(wú)量！
時(shí)間:2011-04-22 17:06來源: 作者:鄧國(guó)堅(jiān)
問題：目前，廣州的購(gòu)物中心齊頭并進(jìn)，擴(kuò)大了商圈的影響力和覆蓋范圍的同時(shí)，也會(huì)加劇核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。有專家說 “現(xiàn)在的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)升級(jí)到商圈與商圈之間的競(jìng)爭(zhēng)，而不是單個(gè)百貨與百貨、購(gòu)物中心與購(gòu)物中心之間的競(jìng)爭(zhēng)�！蹦趺纯催@個(gè)問題？ A：首先，這也是我自己的觀點(diǎn)！我不是專家，如有雷同，純屬故意。那么為什么由這樣的看法呢？可能理由很多，影響因素也不少，但我看的比較簡(jiǎn)單，大家不妨從廣州這個(gè)千年商都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的軌跡來看看，興許就能體會(huì)到，這只不過是一個(gè)歷史發(fā)展的必然。目前，廣州的購(gòu)物中心確實(shí)如雨后春筍一樣冒了出來，但是如果大家放眼看看全國(guó)，現(xiàn)在連縣級(jí)市都冒出了許多十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)平米規(guī)模的所謂城市綜合體，各種各樣的購(gòu)物中心層出不窮，百花齊放，百家曾鳴，好不熱鬧，相比之下，其實(shí)廣州已經(jīng)相仿保守和落后了，那還不是因?yàn)閺V州寸土尺金，想要在核心區(qū)域或傳統(tǒng)城區(qū)建大中型購(gòu)物中心或城市綜合體，恰如癡人說夢(mèng)話（因此不得不在近郊的番禺出現(xiàn)一個(gè)華南板塊）。那么按照這樣的邏輯而言，現(xiàn)在的購(gòu)物中心或城市綜合體的齊頭并進(jìn)就不顯得很稀奇和很揪心了，坦率說，廣州的購(gòu)物中心熱，不在患多，而在患遲了。既然如此，增量是發(fā)展的趨勢(shì)，廣州商業(yè)也是全國(guó)商業(yè)的前沿，記得零售商業(yè)引入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，廣州算是一馬當(dāng)先，當(dāng)年的廣百大廈開業(yè)，創(chuàng)新的賣場(chǎng)模式，敞開式的銷售形態(tài)無(wú)不給全國(guó)商業(yè)零售業(yè)上了一課，緊接著的個(gè)體商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)一個(gè)接一個(gè)的冒出來，有的至今還是行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)跑者，例如海印電器城，中大布匹市場(chǎng)，流花服裝市場(chǎng)等等，這些發(fā)展的過程，那一次，哪一塊不是加劇了核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)的呢，但是廣州的商業(yè)“水太深”，成熟的自由市場(chǎng)發(fā)展機(jī)制已經(jīng)讓大部分的商家慢慢適應(yīng)了這樣的競(jìng)爭(zhēng)，完全依賴過去計(jì)劃年代繼承的資源優(yōu)勢(shì)只能是漸漸蕩然無(wú)存�？峙麓蠹疫�依稀記得，當(dāng)年廣州百貨業(yè)大佬們聯(lián)手?jǐn)D垮“仟村百貨”讓亞細(xì)亞低下了高貴的頭故事吧，仿佛就在眼前。那個(gè)時(shí)代就是單個(gè)百貨與單個(gè)百貨之間的競(jìng)爭(zhēng)，只不過因?yàn)槟莻�(gè)突然來的“小日本”促成來個(gè)“國(guó)共合作”的小插曲罷了�？墒牵裉爝@樣的小調(diào)調(diào)，顯然拉不起來也唱不下去了。而正如我的商業(yè)黑洞理論戲說，未來廣州的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，必然是擺脫商家與商家，品牌與品牌，百貨與百貨，購(gòu)物中心與購(gòu)物中心單挑或群毆的模式，只能也肯定是擴(kuò)大到商圈的比較和競(jìng)爭(zhēng)（理由參見“商業(yè)黑洞說”），而其競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果和狀況也勢(shì)必是各有各精彩，不會(huì)出現(xiàn)二三線中小城市城鎮(zhèn)的商圈轉(zhuǎn)移和毀滅的情況。還是請(qǐng)大家記得廣州商業(yè)承載著全國(guó)乃至全球的關(guān)注，廣州商業(yè)也不是由購(gòu)物中心或城市綜合體如此單一的構(gòu)成，所以，上升到商圈之間的競(jìng)爭(zhēng)非但不可怕，反而更有利，如此一來，廣州會(huì)慢慢形成和積累出幾個(gè)特性鮮明的商勢(shì)圈，例如北京路商圈、上下九商圈、江南西商圈、大天河商圈等等，當(dāng)然還有明日之星華南板塊和白云新城。如此這般，廣州商業(yè)和廣州商業(yè)地產(chǎn)也就錢途無(wú)量，精彩無(wú)極了。謝謝！
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