2.建筑立面具有標(biāo)志性

　　商業(yè)建筑的外立面設(shè)計(jì)尤其重要，它決定了商業(yè)及其周邊所有物業(yè)的形象從而決定檔次。

　　商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)要注意的是：

　　1、建筑立面相對(duì)簡(jiǎn)潔，而具有質(zhì)感，突出材料的高檔性。復(fù)雜而色彩化的建筑立面風(fēng)格已不再是世界和中國(guó)的主流設(shè)計(jì)風(fēng)格；

　　2、必須進(jìn)行專項(xiàng)的廣告位和店招設(shè)計(jì)；

　　3、結(jié)合內(nèi)部功能進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，有目的的開(kāi)設(shè)采光窗。需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業(yè)。例如：百貨商場(chǎng)，采光面會(huì)讓消費(fèi)者分心，并且不利于商品的重點(diǎn)式照明。

　　3.不同功能建筑按各自設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)

　　商業(yè)綜合體內(nèi)部功能較多，很多功能具有較為復(fù)雜的設(shè)計(jì)要求，平面設(shè)計(jì)中需充分考慮。

　　以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)部分主力店設(shè)計(jì)要求為例：

　　萬(wàn)達(dá)百貨：

　　建筑面積要求：25000～40000平方米。

　　位于地下一層至地上五層，單層建筑面積大于5000平方米，但不超過(guò)10000平方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小于3米，首層層高不宜低于5.4米、凈高不宜小于3.6米，二層以上層高不宜低于5.1米、凈高不宜小于3.3米。

　　室內(nèi)商業(yè)步行街的平面：

　�。�1）長(zhǎng)度：步行街的長(zhǎng)度以280～350米為宜。

　　（2）柱網(wǎng)：一般以8.4×8.4米為宜。

　　（3）步行街兩側(cè)店面之間的寬度：首層9～10米，二、三層15～17米

　　（４）“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米

　　店鋪：精品店基本單元進(jìn)深宜8米～12米，個(gè)別店鋪可加大。

　　步行街各商鋪不能有“門對(duì)門”式設(shè)計(jì)

　　沃爾瑪：

　　層高：不小于5.4米，燈帶下凈高3.7米。由于有降板區(qū)，而主力店技術(shù)條件的提供往往滯后，在工期需要時(shí)，可先預(yù)留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。

卸貨區(qū)：沃爾瑪首層室外需設(shè)40英尺貨柜車位一個(gè)，貨柜車凈高4.5米，地下設(shè)4輛小貨車停車位，凈高3米，卸貨平臺(tái)高1.2～1.3米，地下設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。

　　家樂(lè)福：

　　家樂(lè)福一般15000平方米或以上。如設(shè)置在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000～1500平方米的外租區(qū)；首層對(duì)大型貨柜車無(wú)嚴(yán)格要求，只要地面滿足4輛小貨車�？考纯�；不設(shè)抬起式卸貨平臺(tái)，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區(qū)，凈高宜達(dá)到3.6米。

　　超市的生鮮區(qū)需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫(kù)底板。

　　4.辦公及住宅立面設(shè)計(jì)公建化

　　辦公建筑及住宅（SOHO）平面按要求設(shè)計(jì)，但立面應(yīng)和商業(yè)建筑匹配，必須顯得公建化。

　　建筑立面材料選取：

　　北方建筑主要采取石材、各類玻璃材料；

　　南方建筑主要采取金屬（塑）板、石材、各類玻璃及一些新穎材料（比如孔板、拉索等）

　　各建筑立面大致預(yù)算：RMB/㎡

　　甲級(jí)辦公樓： 750～1000

　　SOHO辦公樓： 450～550

　　商業(yè)建筑（裙房）：850～1200

　　住宅建筑： 350～400

▲合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)甲級(jí)辦公樓

　　二、（零售）商業(yè)步行街

　　Commercial Retails

　　1、（零售）商業(yè)步行街概念

　　商業(yè)步行街是通過(guò)室外步行街進(jìn)行流線組織的商業(yè)建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨(dú)立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活，以休閑、娛樂(lè)、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業(yè)步行街建筑面積在5萬(wàn)～30萬(wàn)平方米之間。

　　上海大寧國(guó)際商業(yè)城及北京三里屯的部分商業(yè)建筑屬于此列。

　　商業(yè)步行街一般包括以下部分：

　　商店街：

　　商業(yè)步行街的主要街道，街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應(yīng)保持35%以上自持，以控制商業(yè)形態(tài)和檔次定位。

　　獨(dú)立商業(yè)建筑：

　　獨(dú)立商業(yè)建筑體有利于中大型商家入駐和經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業(yè)街入口附近或者臨街面，以利用入駐的主力店吸引人群進(jìn)入商業(yè)街。

　　地下商業(yè)街：

　　商業(yè)步行街的界面一般比較長(zhǎng)，可以利用高差或者下沉式廣場(chǎng)，把地下空間開(kāi)發(fā)成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開(kāi)敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂(lè)商業(yè)、以及快餐店等小型餐飲店。

　　辦公、酒店建筑群：

　　辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業(yè)街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。

　　2、（零售）商業(yè)步行街設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　步行街的流線組織也是第一重要的。

　　1.流線組織的要點(diǎn)：

　　第一位：唯一性

　　同大型商業(yè)綜合體的商業(yè)街組織原則相同，其主街只能有一條。切忌盡端式商業(yè)街或者廣場(chǎng)。