主持人：謝謝李總的精采發(fā)言，你講的時候我也有一些感慨，今天的理論高度，跟03年的時候有很大不同了，當(dāng)時我們請全國100家媒體給大家講什么叫購物中心，現(xiàn)在已經(jīng)講到產(chǎn)業(yè)化資本，謝謝李總，下面請漢博顧問李總。

　　李亞明

　　漢博集團(tuán)總裁助理李亞明：因為我入商業(yè)行業(yè)比較短，我是做十幾年地產(chǎn)，在以前更多的是大家談商業(yè)談地產(chǎn)，這幾年更多是商業(yè)地產(chǎn)，我想在漢博目前服務(wù)的是現(xiàn)在在座的18個項目，基本70%購物中心，最近我們與東五環(huán)項目正在接觸，根據(jù)我這幾年的感覺，作為商業(yè)地產(chǎn)以前沒有這方面的一些積累或者是普及，造成了在各個環(huán)節(jié)從政府包括投資金融產(chǎn)品單一，以及開發(fā)商自己，以及下面的專業(yè)機(jī)構(gòu)，我覺得目前屬于每層細(xì)分了，還是有點(diǎn)混亂。

　　我們漢博是四塊，一是選址定位，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計，招商�，F(xiàn)在招商難，我們在跟甲方接觸的時候，直接上來第一句話把客戶帶來，我們才能認(rèn)可業(yè)內(nèi)人士，對我們專業(yè)商業(yè)顧問公司來說壓力很大的，如果不具備這種能力確實(shí)做不好下一步工作，設(shè)計是為功能服務(wù)的，造成開業(yè)招商的問題，所以我覺得以后隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，以后這方面人才也好，包括政府對這個行業(yè)的支持力，我想會越來越多，會做的越來越好。說到政府這一塊，原來做開發(fā)的時候，認(rèn)識很多政府關(guān)系，基本上北京的政府，建委、發(fā)改委、環(huán)評等等，現(xiàn)在走市場經(jīng)濟(jì)以后，現(xiàn)在完全放開了，如何規(guī)范產(chǎn)品，由此這次出了三鹿奶粉事件，我們政府對行業(yè)宏觀把控的程度，上次和內(nèi)貿(mào)部的人一起聊，誰能告訴我商業(yè)有多少面積？

　　北京漢博出了一個數(shù)據(jù)，我們刨去批發(fā)市場，主要是餐飲、娛樂百貨，1.9，上海達(dá)到1.5左右。我結(jié)合原來做地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗，宏觀調(diào)控我已經(jīng)趕上三次了，這次調(diào)控并不可怕，全國現(xiàn)在都在看北京，我經(jīng)過三此調(diào)控，房價都是報復(fù)性反彈，GDP構(gòu)造有四塊，主要三個參數(shù)，消費(fèi)指數(shù)、政府支出、貿(mào)易順差。目前GDP兩位數(shù)增長里頭，其中政府支出占很大的一部分，我們國家大部分是國家政府，隨著下一步宏觀調(diào)控包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改造，我想這都是未來看好商業(yè)的一個契機(jī)，這是給商業(yè)發(fā)了一個信號，我想通過拉動內(nèi)需之后，下一步物品極大豐富，會造成我們將來商業(yè)地產(chǎn)平臺會越來越大，這個趨勢也是商業(yè)發(fā)展的必要條件，現(xiàn)在原來做住宅的都改行到商業(yè)地產(chǎn)了，謝謝！

　　主持人：下面請戈總談一談。

　　戈雪峰

　　戈雪峰：我們的項目經(jīng)理了風(fēng)風(fēng)雨雨，其實(shí)很多前輩經(jīng)歷過了，購物中心非常難，對于我們地產(chǎn)做了七八年，對于商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了融資風(fēng)險，開發(fā)的難度，還有招商的問題，還有我們規(guī)避的一些事情，真正的難題就是這個項目最終定位是什么，面臨的直接招商客戶會完全不一樣，我們現(xiàn)在最高的產(chǎn)品OLNY比較受歡迎，我們的開發(fā)商有很多年的經(jīng)驗，包括融資的手法和方式我們也有，所以在這些方面我們更需要找一些東西來做，這是我們遇到的問題，既然大家都比我們遇到的多，我們向前輩去學(xué)習(xí)，去按照自己的項目遇到的問題找出方法，應(yīng)該還是好做的，因為我們的項目在大興是唯一的，我就說這些。謝謝！

　　李春材：我來北京有一年多時間，跟黃光裕先生談了6萬平米的購物中心運(yùn)作，現(xiàn)在招商也不容易，目前來說還算很順利的，因為我融入了本土。站在一個購物中心的經(jīng)理立場，作為投資的立場，它要創(chuàng)造國美家電、鵬潤之后第三個發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，想把地產(chǎn)和經(jīng)營分的很清楚，我覺得現(xiàn)在的進(jìn)展很好。

　　2008購物中心年會啟動，我們非常期望！年會有高度和寬度和深度，高度來講我想商業(yè)地產(chǎn)的引領(lǐng)，我不成熟的看法，應(yīng)該在現(xiàn)在的過去，偏向于地產(chǎn)商，很多經(jīng)營和投資方面不是很清楚，造成很多困難，所以商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)，起帶頭作用，這個也是MS的老板，我跟在他旁邊6個月的時間，也教了很多商業(yè)地產(chǎn)的知識，蓋了做到一個程度，然后賣掉，他開了130多個購物中心，他把沒有經(jīng)營好的購物中心選擇合適的購買下來，然后重新的規(guī)劃、招商運(yùn)營，運(yùn)營起來之后，又變成幾倍的利潤賣走，這個事情會在未來幾年會出現(xiàn)，所以我看到這個情形，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)不一樣的角度，我期望商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)打出來。我相信高度有的話，發(fā)展購物中心。深度，業(yè)種、業(yè)態(tài)導(dǎo)入中國十年的時間，進(jìn)入另外一波比較正常的形態(tài)來做一個好的發(fā)展方向，這個確實(shí)是很重要的，這才真正能夠達(dá)到貢獻(xiàn)社會或穩(wěn)定商業(yè)的作用，我想這些靠運(yùn)營培訓(xùn)。中國購物中心委員會，我們期望大家非常專業(yè)，能把這些形成，對我們自己互動和發(fā)展比較有深遠(yuǎn)的幫助，這些跟大家做一個分享。謝謝！

　　主持人：今天感謝各位嘉賓的精采發(fā)言，論壇就要結(jié)束了，之前的論壇結(jié)束的時候都是由我來結(jié)束語的，為了表示對中國購物中心委員會的感謝，我把這個權(quán)力交給邢老師為我們做總結(jié)陳辭。

　　邢和平：衷心感謝！我們購物中心委員會，今年主要的工作，兩個，一個購物中心建設(shè)和規(guī)范，這個草稿基本完成了，第二個等級化的意義要求，在前一個基礎(chǔ)上來完成這個工作，也希望各位專家參與給我們大力的支持，購物中心雖然各有特色，我們要總結(jié)出一些共性東西，作為購物中心委員會，我們希望給大家提供方面的服務(wù)，給大家建一個平臺，多做一些實(shí)際的事情，在這方面我們也充分利用社會資源為咱們購物中心建設(shè)企業(yè)運(yùn)營開發(fā)的企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)，謝謝大家！

　　主持人：感謝各位的嘉賓的到場，本次論壇到此結(jié)束，謝謝！